內地資金持續流入本港住宅市場。據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料，按買家姓名英文拼音鑑別，4月份內地買家於本港一二手住宅市場共錄得1892宗註冊，較3月大幅上升約47.7%，創下兩年來新高；涉及金額約189億元，按月亦顯著增長約30.7%，並創17個月高位。

　上月近1900宗註冊 創兩年來新高

　值得注意的是，內地買家註冊宗數已連續14個月超越1000宗水平，涉及金額亦連續11個月突破100億元，兩項紀錄同創2010年有紀錄以來最長周期。

　美聯物業分析師岑頌謙指出，儘管2月底以來中東地緣政治局勢驟然升溫，本港樓市交投表現依然向好。4月份住宅物業（包括一手私樓及二手住宅）註冊量創出兩年新高，反映市場交投暢旺。他強調，內地買家入市動力相當強勁，宗數同樣創兩年新高，連續14個月錄得逾千宗，更顯示其購買力具可持續性。

　一手註冊宗數按月急升近96%

　岑頌謙進一步分析，4月份內地買家註冊量急升，主要由一手市場帶動。數據顯示，一手物業註冊宗數錄得1032宗，按月大幅飆升約95.8%；同期，二手住宅物業亦錄得860宗，按月升幅約14.1%。無論從實際宗數還是按月升幅來看，均反映內地買家入市港樓明顯偏向新盤市場。

　按新盤項目分析，4月份錄得最多內地買家註冊的新盤為「瑜意」，暫涉及95宗。該盤位處尖沙咀與佐敦核心區一帶，交通便利，深受內地買家青睞。日出康城「海瑅灣」暫涉及92宗，排名第二。康城作為新發展區，一向是內地買家心頭好之一。其後依次為「首匯」（89宗）、「壹沐」（88宗）及「雲向」（75宗）。

　二手市場方面，4月份內地買家註冊中，「匯璽」以19宗居首；「愉景灣」錄10宗排第二；「名城」「翰林峰」及「貝沙灣」分別錄得9宗、8宗及7宗，躋身第三至第五位。岑頌謙解釋，「匯璽」與「名城」樓齡較新，且均屬鐵路沿線物業，因此深受內地買家歡迎。

　內地買家入市步伐持續加快

　今年以來，內地買家入市步伐持續加快。今年首4個月合計，內地買家註冊量已達5777宗，相當於去年全年13906宗的41.5%；同期涉及金額高達616億元，達去年全年約1379億元的接近四成半。

　展望未來，岑頌謙表示，人民幣匯率走強將提升內地買家入市港樓的意欲。同時，政府近年積極搶人才，不少內地專才選擇來港工作，在租金持續上升情況下，部分專才由「租轉買」。他相信，內地買家積極入市港樓的情況將會持續。

　隨着多項利好因素延續，加上內地專才及高淨值人士將香港視為資產配置、自住及子女留學的重要據點，岑頌謙預期，今年全年內地買家註冊量及金額有望超越去年再創歷史新高。

一手盤持續熱銷 發展商積極加推

　近期，本港新盤熱銷盛況不減，發展商加快推盤步伐。

　形瑨周六售121伙入場費483萬

　新地（016）發展的荃灣橫窩仔街重建項目形瑨，首輪單位開售後迅即售罄。因應市場反應熱烈及向隅者眾多，發展商宣布上載全新銷售安排第2號，除新推價單第3號涉及55伙外，亦包括更新後價單第1a號及價單第2a號中尚未推售的單位，合共121伙將於本周六（16日）發售。

　是次發售的121伙包括33伙一房及88伙兩房單位，分布於高、中、低層，實用面積由273至416平方呎。一房入場單位為6樓K室，扣除最高15%折扣後，折實售價為483.31萬元，折實呎價17704元；兩房入場單位則為6樓N室，扣除最高15%折扣後，折實售價655.69萬元，折實呎價16856元。

　形瑨次輪銷售將繼續分為A組（可購2至6伙）及B組（可購1至2伙）進行。項目將於周三截票，其後於周五抽籤，並於周六按次序揀樓發售。

　海德園單日套現逾1632萬

　另外，太古地產港島東臨海住宅項目海德園銷情持續升溫。位於太古城中心的品牌中心開放以來反應熱烈，前日（5月11日）再錄兩宗成交，涉及一房及兩房單位，成交價介乎739萬元至892萬元，折合實用呎價約16920元至17436元，單日套現逾1632萬元；項目累計售出單位已逾251伙。其中，一個兩房單位由外區買家購入作自用。買家欣賞太古地產品牌實力，以及項目用料講究、設計質素高，加上坐擁臨海地段優勢，兼具港島東成熟生活配套，參觀示範單位後迅速入市。

　海德園位於太古城中心G樓的「CLUB HEADLAND主題品牌中心」由即日起至5月31日正式開放。

九置吳天海：港零售市道或已開始轉勢

　昨日，九龍倉置業（九置，1997.HK）主席吳天海於股東周年大會後表示，首季旗下幾個大型商場表現理想，並跑贏本港整體市況，其中尖沙咀海港城尤其「標青」，相關走勢亦延續至第二季初。至於今年五一黃金周，初步數據表現亦不俗，惟仍有待部分租戶提交資料，方可全面掌握整體情況。他得出結論：按五一假期初步數字判斷——本港零售市道或已開始轉勢。

　尖沙咀是訪港內地旅客熱點。

　部分租戶生意增長顯著

　吳天海透露，五一假期期間部分租戶生意增長相當顯著，主要涉及珠寶等高端消費行業。儘管市場仍存在不明朗因素，包括中東戰事及中美角力持續，但由於市場已低迷數年，加上近期零售表現呈現正面勢頭，若中美元首本周會面後有好消息出台，相信部分租戶態度將更趨積極，無論是簽約或加租，都有望加快推進。他期望，待零售市道企穩後，租金可逐步回升。

　吳天海續稱，2019年及2020年都不是理想年份，若與2018年相比，現時零售市道仍未完全恢復至當年水平，「仍然差少少」。過去幾年，租戶毋須急於達成租務協議，但現時部分租戶開始變得着急，只是仍想再觀望一下是否有更多好消息，「有少少似股市、樓市，當你手上冇貨時，突然間個市郁，你就會心急，所以再睇睇……」

　至於競爭較激烈的銅鑼灣區，吳天海指，旗下時代廣場位處區內核心地段。無論如何，銅鑼灣最塞車的地方就是時代廣場，該處亦設有銅鑼灣最多人使用的停車場及唯一的跨境巴士站，對跨境及本地車輛而言，均屬銅鑼灣中心位置。至於租戶方面，重點在於既然已吸引人流到場，如何進一步促進消費；作為業主，亦一定會繼續與租戶共同努力。

　旗下酒店錄得高入住率

　五一假期亦同步帶動酒店業務。他提到，假期期間，旗下位於中環及尖沙咀的酒店錄得高入住率，房租亦按年錄得單位數增長，相信仍有進一步上升空間。至於馬哥孛羅香港酒店的重建計劃，暫未有新消息可以披露。

　寫字樓方面，吳天海坦言，本港整體寫字樓市場仍屬供過於求，特別是港島東、九龍東及九龍西。

　不過，他亦留意到金融機構承租情況轉趨活躍，例如有外資銀行落戶中環，令區內寫字樓租賃需求變得更為實在。另外，尖沙咀是訪港內地旅客熱點，近兩年亦有保險、金融及銀行私人理財等租戶增加租用海港城寫字樓面積。（記者 姚一鶴、林德芬）