香港城市大學社會及行為科學系特約教授 顏汶羽

香港有不少樓宇已有數十年的歴史，每當業主收到屋宇署的維修令及大維修通知，也感到極為憂慮。擔憂亦是人之常情，一來極大部分的業主也沒有相關的專業知識，二來面臨巨額的維修費。雖然近年有市建局的不同支援計劃，協助小業主及法團，以改善此情況，但對小業主來說，也是極不願意去處理的事。

小步快走 破解樓宇維修困局

這種小業主與工程公司之間的資訊及知識的不對稱，令樓宇維修成為了舊樓業主的痛點。很多舊樓業主年紀大而且積蓄不多，維修金額大令業主卻步。加上，部分業主只將單位租出，要額外投資更是千萬個不願意。同時，大維修令又會引來大圍標的疑慮，這令大維修一拖再拖，樓宇的質量便每況愈下，樓宇安全成為了社會的隱患。

我們不得不面對樓宇維修的課題，這不單是個別業主的成本效益計算，更是社會效益的計算，政府介入是無可避免的事。政府聯同市建局推行不同種類的支援及資助計劃，正是透過財政誘因鼓勵法團及業主盡快進行樓宇復修。可是，實際上現時樓宇復修的進度仍比較緩慢，顯然我們需要更大的政府介入及規管。

要打破大維修困局，我們需要有大刀闊斧的改革。筆者建議由現時一步到位的維修要求改為小步快走，將大維修的項目以斬件式分為多年及分階段進行，亦要由補救式維修改為預防性修復，提前分多年進行，以延長樓宇的壽命。

將維修大項目改為多個小項目，令每單工程開支減少，牟利的空間縮小，圍標的風險亦能大幅下降。其次，分階段的樓宇復修，可令業主不同一次過付出巨款支付維修費，財政負擔亦可以減輕。最後，預防性修復可令樓宇的壽命延長，總維修費用亦可減低。總的來說，以小步快走的斬件式分階段方式，再加上改為預防性修復應是未來我們樓宇維修應走的方向。