香港差餉物業估價署今日(27日)公布最新數據顯示，2026年4月全港私人住宅樓價指數升至316.6，按月升0.89%，按年升10.51%，創下近30個月來新高。

   利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，各路需求及投資客加速入市，配合各大行普遍調升本地經濟增長及看好樓價升勢，未來樓市料續量價齊升。

   陳海潮指出，差估署最新數據顯示，2026年4月份私人住宅售價指數報316.6點，較3月的313.8點升0.89%，自去年6月起，樓價已連升11個月，期間累漲10.51%；若與2021年9月的歷史高位398.1點比較，目前仍跌20.47%。

   他表示，今年4月份本港樓價升幅稍見收窄，主要反映3月下旬至4月上旬的實際市況，當時美國議息後維持利率不變，而中東戰事仍未解決但趨緩和，樓價經歷之前兩個月的大升，在4月升幅稍有放慢。

   展望5月份，陳海潮相信，在新盤銷惰持續火熱而發展商有加價空間帶動下，再加上期間中美領導人會晤成果理想，不少大行均調升本港經濟增長及樓價預測，料可造就5月樓價再錄約1.5%的升幅，整個第二季樓價有力升近4%，而上半年看升約8.8%。

港租金繼續挑戰歷史新高

   租金走勢方面，差估署最新數字顯示2026年4月份租金指數按月升幅達0.59%，報203.4點，連續6個月迭創歷史新高，期間累漲1.75%。租金自2024年12月起，已連續17個月持平或上升，累積升幅達5.99%。陳海潮預計，5月及6月份，在留學生加速進駐租賃行列下，料按月租金升幅可達1%至2%，整季租金升幅可望錄逾3.6%，而上半年則看升4.5%。

世邦魏理仕料樓市全年升一成

   另外，世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩表示，本港一手住宅市場表現強勁，持續需求已令定價權重回發展商手中，近期新盤開售提價便是例證。一手樓市的強勢動能正帶動整體樓市逐步回暖。隨着置業信心增強，二手樓價亦呈現上升趨勢。在持續的資金流入為市場提供有力支持，充裕的流動性不僅帶動整體經濟活動，亦進一步推動房地產市場的樂觀情緒。整體而言，在需求穩固、信心回升及資金充沛等多重因素推動下，世邦魏理仕預期全年樓價將錄得約8%至10%的升幅，並呈現穩中向好的發展趨勢。(記者 韓商)