香港置業今日（27日）公布最新調查顯示，超過五成受訪者預期今年香港樓價將會上升，市場信心創逾十年新高；同時近六成受訪者有意在未來12個月內入市，比例達6個季度最高。美聯集團行政總裁（住宅）暨香港置業行政總裁馬泰陽表示，在剛需強勁、供應壓力紓緩、租金破頂、人才湧入及獲利比率回升五大因素支持下，預期今年全年住宅樓價有望錄得10%至15%的升幅。

   入市意欲回升至約57.1%

   香港置業本月以問卷方式進行調查，成功收回359份有效問卷。香港置業研究部董事王品弟表示，約57.1%受訪者有意在未來12個月內置業，較上季上升約8.6個百分點，創6季新高，為下半年樓市注入更多動力。

   市民入市意欲明顯回升，其中以換樓客最為積極。調查顯示，受訪者購買物業的主要原因為換樓，佔比達37.3%，並已連續3季超越上車及投資用途；另外約36.2%受訪者以首次置業（上車）為主要原因，顯示市場仍以用家主導。

   在置業選擇方面，樓齡10年以下的新晉屋苑連續21季成為首選，獲超過半數（50.7%）受訪者青睞。此類物業樓齡新、維修開支較低，流通率亦明顯較高。今年首五個月（截至5月22日），新晉屋苑平均流通率達2.4%，較傳統十大屋苑的1.2%高出一倍，意味轉手能力強、靈活性高。加上多數位於新發展區，受惠基建升級，具備中長期升值潛力，成功吸引年輕客群及投資者，有助新晉屋苑逐步確立市場主流地位。

   馬泰陽：全年樓價看升10%至15%

   馬泰陽表示，今年首五個月，一手及二手住宅交投同步向好，樓價升勢持續。差估署公布4月份私人住宅售價指數按月升約0.89%，連升11個月。至於美聯集團5月迄今樓價指數按月上升約0.91%，預料差估署5月指數將繼續向上，屆時將連升12個月，創2018年7月以來最長升浪。

   有別於去年以細價樓帶動，今年大單位出現「追落後」現象，成交升幅尤其凌厲。首五個月逾千萬元一手成交估計錄得2,970宗，按年升逾1.5倍，遠高於一千萬元以下成交約17%的升幅。本月截至26日，逾3,000萬元一手成交已錄137宗，創19個月新高，顯示豪宅市場表現突出。

   馬泰陽指出，樓價自去年低位反彈約15%，呈「V型反彈」。他預期下半年樓市繼續向好，主要受五大關鍵因素支持，包括剛需強勁、供應壓力紓緩、租金持續破頂、人才湧入，以及獲利比率回升提振信心。

   他又提到，過去一年人民幣持續升值，不但強化內地買家的匯率優勢，亦提升其整體購買力，間接帶動本地旅遊、零售及酒店等領域復蘇，形成經濟與樓市的正向循環。在上述因素推動下，預料全年樓價可錄得10%至15%的升幅；2026年全年住宅物業成交量有望達7.2萬宗，按年升約6%，創5年新高。其中，新盤成交量料達2.2萬宗，創一手條例實施後新高，二手成交則有望突破5萬宗水平。（記者 蘇尚）