美聯物業分析師岑頌謙指出，自2月底中東戰事爆發，至今3個月，本港樓市表現持續暢旺，呈現價量齊升。樓價升勢未止之際，一手及二手住宅成交量同步向上，其中新盤市場表現尤為突出。美聯物業研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息，過去3個月（3月1日至5月27日）一手私宅錄得6709宗成交，涉及金額約802.4億元。較對上3個月（去年12月至今年2月)的5140宗及約593.7億元分別上升約30.5%及約35.2%（見圖一）。事實上，5月迄今一手成交量已超過1900宗，相信本月勢突破2000宗，並將連續3個月錄逾2000宗水平，對上一次出現此情況已追溯至2019年3月至5月，為近7年來最長紀錄，反映新盤市場交投熾熱。

過去3個月中高價一手物業成交升幅顯著

　若以不同金額劃分，過去3個月一手成交量以中高價物業升幅最為顯著，其中逾1000萬至2000萬元錄1466宗，較前3個月大幅上升約82.1%；逾2000萬至3000萬元亦大升約61.8%；逾3000萬元則上升約51.8%。相比之下，1000萬元或以下物業期內僅上升約17.4%。大額成交明顯跑出，反映市場對中高價新盤承接力強（見圖二）。

35個大型屋苑二手成交量升逾7%

　二手方面，交投同樣錄得增長。綜合美聯分行資料，在中東局勢陰霾下，全港35個大型屋苑於3月初至今（3月2日至5月24日)的12周合共錄得931宗成交，較之前12周（25年12月8日至今年3月1日)的868宗增加約7.3%。可見即使在中東局勢帶來不明朗因素下，二手住宅市場交投依然上升，反映樓市氣氛向好（見圖三）。

樓價連升11周 橫跨兩個多月

　樓價方面，升勢持續。「美聯樓價指數」最新(5月27日)報145.77點，連升11周，橫跨兩個多月，而今年以來樓價累升約8.21%，並創逾兩年半新高，顯示「磚頭」資產具吸引力，資金持續流入樓市。（記者 林德芬）