市建局在兩年前啟動的土瓜灣馬頭圍道/落山道項目，近日向城規會提交規劃申請，包括調高項目住宅部分地積比至8倍，及放寬高限，項目將會提供279伙，並計劃與毗鄰靠背壟道/浙江街項目整體規劃，以增加項目吸引力。

   馬頭圍道/落山道項目位於馬頭圍道324至354號，市建局在2024年啟動重建，並於今年1月開始收購，合資格自住業主收購呎價14807元。

   分區大綱圖規定最高地積比率為9倍

   項目淨地盤面積約1.7萬平方呎，現時為「住宅(甲類)」用途，按照分區大綱圖規定，最高地積比率為9倍，其中住宅部分最高7.5倍，其餘1.5倍為非住宅部分，按照市建局提交的申請，將0.5倍的地積比率由非住宅轉為住宅，令住宅部分調高至8倍，非住宅則及低至1倍。

   整個項目總樓面維持15.2萬平方呎，但住宅部分將增加6%至13.5萬平方呎，並將平均單位面積縮少12%至484平方呎，將提約279伙，較原有方案增加兩成。市建局亦同時申請將建築高度限制，由主水平基準以上120米增加至140米。

   市建局指，新方案除了可以提供空間採用地面停車場外，亦可以令發展參數及高度與毗鄰的靠背壟道/浙江街項目看齊，以便落實「地區為本」的市區更新模式，透過兩個項目聯合發展解決地盤限制，同時提升項目的可行性與市場吸引力。（記者 蘇尚）