據美聯物業最新統計，受換樓需求帶動，本港今年上半年逾1000萬元二手住宅買賣註冊宗數及比率均升至近年高位。美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，今年上半年（截至6月17日）逾1000萬元二手住宅註冊量錄4153宗，較去年下半年3027宗高出約37.2%，創4年半新高。與此同時，本港租務市場亦持續熾熱，租金連續5個月破頂。

整體交投仍以中細價為主

據美聯物業分析師岑頌謙指出，若以整體二手住宅註冊量計算，今年上半年逾1000萬元二手住宅註冊量佔比錄約14.6%，亦創4年新高。

岑頌謙續稱，值得留意，雖然逾1000萬元二手住宅佔比攀升，但僅佔大市成交約一成半。事實上，若以不同金額劃分，今年上半年（截至6月17日）600萬元或以下的二手住宅註冊量最多，錄17461宗，佔約61.3%；逾600萬至1000萬元錄6851宗，錄約24.1%；而餘下4153宗，大約14.6%，屬於逾1000萬元。

日出康城千萬元成交最多

若以年內逾1000萬元二手住宅註冊量最多屋苑排名，當中日出康城錄得115宗個案居首位，太古城以107宗排第二，名城錄98宗列第三。值得留意的是，柏傲莊錄66宗相關二手成交，排名第四；同時，天晉、匯璽及囍滙等樓齡較新的屋苑亦位居前列，反映新晉屋苑受市場歡迎。

美聯集團（01200）暨美聯工商舖行政總裁及美聯物業執行董事馬泰陽近日表示，香港當前樓市現「買租兩旺」格局，料住宅註冊量可望創15年新高。

預期租金保持「月月破頂」

馬泰陽指出，香港經濟基本面改善，帶動本港樓市交投暢旺，展現強勁復蘇動力。即將到來7月1日為下半年開始，同時也是香港回歸紀念日。香港回歸第29年，期內住宅註冊量及整體物業註冊表現，雙雙創出多年高位，彰顯樓市穩定向好的大方向。

同時，租務市場持續熾熱，租金連續5個月破頂，在傳統租務旺季來臨、經濟持續改善及私宅家庭收入增加等因素下，預期租金在未來數月的租務旺季有力保持「月月破頂」之勢，為市場發展帶來更穩健基礎，相信樓市將延續目前「買租兩旺」的健康軌道。

另外，當前除二手私人住宅成交暢旺外，夾屋交投亦不差。香港置業研究部發表報告指，據土地註冊處資料顯示，次季至今（截至6月17日）全港10個夾屋屋苑錄42宗二手住宅註冊，已逼近首季的43宗水平，料全季有力挑戰50宗。

次季夾屋二手交投不俗

次季至今，10個夾屋屋苑中，有3個屋苑二手住宅註冊量按季錄升，其中將軍澳疊翠軒錄12宗註冊，較首季的10宗增加2宗；鑽石山悅庭軒錄7宗註冊，較首季的4宗增加3宗；何文田欣圖軒錄8宗二手住宅註冊，較首季的4宗增加4宗。

另有5個屋苑二手住宅註冊量按季錄跌，當中葵涌浩景台錄3宗註冊，較首季的6宗減少3宗；沙田晴碧花園更由首季的3宗註冊減少至次季「零註冊」；葵涌芊紅居錄1宗二手住宅註冊，較首季的3宗減少2宗。

至於次季至今二手住宅註冊量10個夾屋屋苑排名方面，所有按季錄升的夾屋屋苑包辦三甲，當中將軍澳疊翠軒以12宗註冊居榜首，何文田欣圖軒以8宗註冊排第二，鑽石山悅庭軒以7宗二手住宅註冊排第三。（記者韓商）