美聯物業分析師岑頌謙表示，今年一手住宅市場交投顯著回暖，綜合「一手住宅物業銷售資訊網」資料及市場消息，今年首7個月一手私宅成交量錄12347宗，按年升約9.3%；涉及的總實用面積約667萬平方呎，較去年同期的約553萬平方呎升20.8%，創自2019年後的7年同期新高。

   按單位面積劃分，首7個月A類單位(實用面積約430平方呎或以下)及B類單位(實用面積約431至752平方呎)，分別錄5785宗及4842宗成交，並分別按年上升6.7%及回落約0.7%。實用面積約753至1075平方呎的C類單位，首7個月錄938宗成交，按年急升約85.7%；實用面積約1076至1721平方呎的D類，以及實用面積約1722平方呎或以上的E類單位，分別錄得約62%及約51.7%的按年升幅。

   一手樓每宗平均交易面積創近5年新高

   岑頌謙稱，今年首7個月中大型單位成交顯著上升，帶動平均每宗一手私宅實用面積升至約541平方呎，較去年全年平均約505平方呎高出約7%。值得留意，平均每宗一手成交的實用面積比2022年平均約480平方呎反覆回升並創近5年新高，惟與2014年平均約728平方呎，仍低逾兩成半。

   換樓帶動中大型單位交投上升

   他強調，以「成交總面積」作為衡量指標，相比以成交宗數分析，更能準確反映市場對整體供應量的吸納能力。特別是在單位面積分布不均，或發展項目涵蓋多元戶型的情況下，「總面積」更能體現實際去貨速度及市場承接力。他續說，一手成交涉及的總實用面積按年升幅，較宗數明顯更急勁，原因是今年換樓鏈啟動，帶動中大型單位交投顯著增長；不過，市場成交仍以中小型單位為主導，該兩類單位需求持續是市場支柱。(記者 黃兆琦)

   頂圖 ：協成行何文田勝利道5號精品住宅項目「芳菲」。協成行圖片