8月10日，安徽省蕪湖市住建局正式公示《蕪湖市城市更新專項規劃（2026-2030）》草案，公示周期自8月10日至9月9日。市民、市場機構可通過官方網站、指定郵箱建言獻策，為這座皖江龍頭城市未來五年空間重構、功能提質劃定頂層路線圖。

　本次規劃覆蓋江北新興產業集中區、經開區、高新區及鏡湖、鳩江、灣沚、繁昌區共480.73平方公里城鎮開發範圍，不含南陵、無為兩地，目標至2030年建成長三角高品質生活標桿、長江經濟帶產創融合示範城，以「全齡友好、新舊共生、智造高地、百里生態灣」四大方向統籌城市提質。

　多元化引社會資本入局

　從財經層面看，規劃堅持「政府引導、市場運作」模式，透過多元融資機制吸引社會資本入局，成為本地房地產、產業運營、文旅企業新增業務賽道。

　上述文件明確建立動態城市更新項目庫，嚴控新增地方隱性債務，同步爭取中央補助、超長期特別國債、專項債及政策性長期貸款，鼓勵存量土地混合開發、閒置廠房功能轉換，給予過渡期用地政策支持，降低市場參與門檻。

　更新範圍劃分121個片區，優先啟動24個重點片區，並按定位分四大類精準改造。宜居改善片區主攻舊小區、城中村微改造，完善養老托育配套；產業提質片區盤活低效工業用地，改造老廠房為科創孵化、企業總部載體，破解職住分離；文化傳承片區採用微改造活化老船廠、歷史街區等工業遺存，避免大拆大建與過度商業化；綜合提升片區統籌居住、產業、生態多元發展。

　規劃部署五大行動

　規劃部署五大行動釋放城市資產價值：其一改造二十年以上舊住宅、危房，建設15分鐘生活圈，支持加裝電梯、適老化工程；其二補齊教育、醫療及「一老一小」嵌入式便民設施；其三活化舊街區、舊廠房、橋下閒置空間，培育文商旅、科創新業態；其四搭建「三橫四縱兩射」快速路網，增設停車場與充電設施，升級水電氣及應急防災基礎設施；其五推進山體、水系、濕地生態修復，打造連貫濱江綠道，守護江灣景觀資產。

　有觀察人士分析指出，作為安徽省域副中心，蕪湖透過系統化城市更新盤活存量土地，既改善居住環境，亦為汽車、半導體、機械人等支柱產業拓展發展空間，同時拉動文旅、消費市場潛力。

　長三角區域房企、產業運營商可關注蕪湖城市更新後續規劃正式稿出台後的片區打包開發、存量資產運營投資機會。（記者 柏永）