今年7月中原大灣區指數報93.02點，結束了指數5連升的局面，按月跌0.3%，但仍是13個月以來的次高。7月份中原大灣區12個指數中，錄得升幅的指數7個，幅度由0.15%至1.23%不等，5個下跌的指數，跌幅為0.3%至1.37%，波幅較以往細。7月份中原大灣區指數6個月以來首次錄得跌幅，主要受四大中心城市有三個下跌所拖累，只有廣州錄得升幅。港澳指數因為人民幣上升關係而錄得下調。

　中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，7月初中國擴大消費十五五規劃，住房消費納入大宗耐用商品消費體系，穩房價是促進住房消費的核心，將以往住房不炒的定性改變成穩房價。消息刺激了買家入市意欲，惟7月份大灣區受極端天氣影響，睇樓量減少，令成交量及樓價均錄得跌幅。深圳7月份二手成交4795宗，按月下跌6%，深圳指數連跌兩個月，7月指數跌0.62%。廣州二手成交套數更跌破9000宗水平，錄8658宗，按月跌0.94%，但廣州指數結束三連跌，7月份升0.52%。

　香港指數受制於人民幣匯率因素，今年內第一次錄得下跌，跌幅0.45%，但若以港幣計算，香港指數7月份反升0.2%。陳永傑指，7月份香港缺乏大型新盤推售，適逢世界盃閉幕及暑假淡季，買家外遊而減少睇樓，令一二手成交偏淡，樓價亦在高位整固。踏入8月份，多個大型一手項目推售，西南九龍新盤開價克制，料有助掀起新一輪入市潮，香港樓市基調向好，樓價高位整固後發力再上。

　「中原大灣區指數」以廣東省9個城市及兩個特區（廣州、深圳、珠海、佛山、東莞、中山、江門、惠州和肇慶、以及香港和澳門特別行政區） 一手及二手住宅的交易價格為核心數據，以各城市的年度GDP為權重而構建。中原粵港澳大灣區指數的編制統一以人民幣為計價單位。匯率處理以每月最後一日中國人民銀行所公布的港幣兌人民幣的中間價為換算依據。（記者 林德芬）