滙豐定息按揭2.73厘8月底完結，今日（27日）推出新定按計劃，同樣首3年或者5年，定息2.93厘，比之前的息率高出0.2厘，其後可用市場一樣的H按(H+1.3厘)，申請期至年底，明年4月底前取用貸款。

　中原按揭董事總經理王美鳳回應表示，有關定按之首3年或首5年定息率為2.93厘，對比現時H按息3.25厘，仍低0.32厘，每月供款少4%(以30年期計)。

　她認為，儘管因應資金成本上升而輕微上調定息，定息對比H按息之差幅優勢，由0.52厘收窄至0.32厘，但基於息率走勢已現變化，去年最優惠利率P減息周期完結後，市場H按息3.25厘已由去年第四季橫行至今，美國息率意向亦已轉為橫行甚至因應通脹走勢存在加息可能，意味年內H按息3.25厘不會下跌，故此新定按提供較低的2.93厘定息，仍具吸引力。

　她續稱，加上今年市場對於定息按揭的關注度已大為提升，定按選用比例已連升10個月，至最近為25%，逾8年新高，定按亦有利用家鎖定利息支出，穩定供款並減低利率波動風險；預期再有大型銀行跟隨推出同類計劃。

　經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，滙豐銀行延長定息按揭申請，相信是為了爭取今年年尾至下年年初的按揭業績，作出提前準備。而滙豐銀行因應資金成本及公司策略，稍微上調定按計劃的年息，雖然年息增加了20點子，但仍比一般新造Ｐ按計劃及H按計劃的封頂息率低出32點子。假設貸款額500萬元、年期為30年，現時銀行普遍H按計劃封頂息率為3.25厘，每月供款為21760元；滙豐銀行最新安排的3年及5年期定按計劃，息率均固定為2.93厘，每月供款比銀行普遍H按計劃封頂息率，減少868元（4%）至20892元（表）。

　曹德明預計，1個月HIBOR將在2厘至3厘之間反覆徘徊，普遍新造H按的實際息率，短期內仍難以跌破封頂位，並將維持在3.25厘水平。相較之下，新安排的定按計劃仍可節省更多利息支出，亦能鎖定指定年期的息率，避免日後因利率波動帶來的風險，相信將會繼續吸引客戶選用。而定按計劃自推出以來有一定捧場客，根據金管局住宅按揭統計，今年6月份定按計劃的選用比例報25.1%，連升10個月，創逾八年（97個月）新高（圖），預計第三季定按選用比例仍有上升空間。（記者 林德芬）