差餉物業估價署最新數據顯示，7月份私人住宅租金指數按月再升0.78%，連漲9個月，持續改寫歷史新高；而售價指數則結束了連續13個月的升勢，按月回落約0.46%，呈現「租金續強、樓價短暫整固」的格局。業界普遍認為，在租務旺季、專才及學生需求疊加下，租金升勢短期難遏；樓價雖遇調整，但經濟基本面穩固，加上「供平過租」效應及回報率回升，下半年樓市仍有上升動力。

預期8月份租金升勢將延續 再創新高

租金方面，美聯物業分析師岑頌謙指出，7月正值傳統暑假租務高峰期，家庭搬遷需求旺盛，同時政府積極打造國際教育樞紐，來港升學的內地及海外學生人數持續增加，配合各類專才計劃引入的居住需求，為私樓租務市場注入強勁新動力。美聯「租金走勢圖」顯示，7月平均實用呎租約40.55元，按月升1.35%，今年首7個月累積升幅已達4.7%，且連續7個月「月月破頂」。他預期8月份租金升勢將延續，再創新高。

中原地產陳永傑亦稱，西營盤開放式單位呎租竟高逾100元，可見租盤「一盤難求」；隨着專才政策持續，租金易升難跌，預計暑假過後升勢才可能稍緩。

萊坊廖美珊補充，受惠內地專才及年輕專業人士來港，加上非本地大學生搶租，鐵路沿線及大學周邊物業租賃尤其殷切，第三季租金表現將繼續跑贏售價。

下半年樓市「租穩價升」的格局料將延續

樓價方面，差估署指數按月回調0.5%，但年初至今仍累升7.3%，按年升幅更高達11.7%。岑頌謙強調，此輪回落僅屬連升13個月後的正常技術整固，絕非轉勢。他列舉多項利好因素：本港上半年GDP強勁增長、IPO集資額已超越去年全年、訪港旅客持續回升，經濟基本面穩健；加上近期新盤銷情回暖，市場承接力不俗。更重要的是，租金持續破頂令租住成本上漲，促使更多租客「轉租為買」，而租金回報率受支持亦吸引長線投資者入市，因此預料下半年樓價有力再升約5%。

陳永傑則更進取，維持全年樓價升15%的預測。他指8月西南九龍新盤錄得「票王」佳績，反映剛需及投資需求從未消失，只待合適價位爆發；目前按息維持低位，而中原CRI回報率達3.24%，物業普遍處於「供平過租」階段，將推動後市持續向上。

不過，萊坊的看法相對審慎。廖美珊指出，上半年內地買家在一手市場成交佔比高達約40%，為樓市重要支柱，但近期內地《對外投資管理辦法》新規徵求意見，監管範圍或擴至個人，短期內可能令部分大額跨境投資客轉為觀望。她認為，隨着市場逐步消化合規預期，加上利率趨穩、本地剛需釋放，配合發展商加快推盤，下半年樓價將趨於平穩，整體成交量可望改善，惟升幅未必如其他機構般樂觀。