招商局商業房地產投資信託基金（1503）宣布，透過持股55%的合營平台，以協定價值約5.285億港元收購九龍紅磡全新學生公寓項目「CM+U」，較獨立估值5.694億港元折讓7.2%，最終作價將按資產淨值調整機制釐定，並以銀行融資及內部資源支付。此為該基金在香港的第二個學生公寓項目。

      全新現樓項目即時產生收益

      新收購物業位於紅磡漆咸道北470至478號，於2025年全新落成，樓高25層，總建築面積約4.2萬平方呎，提供超過200個優質宿位及數個商舖單位。項目以「學術生態社區」理念打造，單位配備全新品牌廚衛、精品家私及內嵌式收納空間，設有多款戶型；共享設施包括閱讀區、室內籃球場及戶外休憩空間。

      交通方面，項目毗鄰港鐵紅磡站、何文田站及土瓜灣站，步行可達香港理工大學及香港都會大學，乘搭港鐵亦可輕鬆前往香港浸會大學及香港城市大學等多所高校，項目目前已完成了新學年主要租賃安排。

      「2.0戰略」加速 深耕香港學生公寓市場

      招商房託此前於2025年底購入CM+U尖沙咀學生公寓，該項目已100%租出，並於今年8月15日正式投入運營。此次收購的紅磡物業為其在香港的第二個學生公寓項目，標誌着「2.0戰略」進入加速執行階段。連同尖沙咀柯士甸路項目，集團已在九龍核心學術圈建立了初步規模化的學生住宿網絡，進一步擴展旗下青年公寓品牌「CM+U壹間嘉寓」的資產規模。

      香港政府積極推動「留學香港」品牌，非本地生學額上限已提升至50%，住宿需求持續增加。招商房託自去年10月修訂投資政策及轉為永久存續基金後，持續推進資產多元化的「2.0戰略」。學生公寓具備租金穩定、抗周期等特點，有助優化收入結構及提升分派穩定性。未來集團將繼續於大中華區物色優質資產，推動每基金單位分派的長期可持續增長。