一手市場掀起新盤混戰，多個新盤搶閘推售。由越秀地產（123）發展的油塘東源街擎海1期，樓花期長約27個月，今日（10日）率先展開銷售。項目首輪推售220伙，當中包括以價單形式推售200伙，涵蓋1至2房單位，實用面積由285平方呎至503平方呎，另20伙招標推售。項目第1期由10月1日起收票，截至10月7日中午截票，經核數後最終共累收39810個購樓意向登記，A組佔9526票，B組佔30284票；以首輪發售的200伙價單單位計算，超額認購198倍。發展商表示，截至下午1時，A組時段已經沽售87伙，套現逾5.14億元。

大批買家一早抵達九龍灣國際交易中心報到，現場人頭湧湧，非常熱烈。

　今批單位實用面積285至503平方呎，折實價由375.9萬至780萬元，折實呎價13008至15538元。入場單位為第3座3樓E室，1房間隔，實用面積289平方呎，折實價375.9萬元，折實呎價13008元，同屬呎價最低單位。

　據銷售安排，今日以價單推售涉200個單位，設兩個銷售組別，A組提供87伙，買家須購入2至4伙，B組散客組別提供113伙，買家最多可購2伙。發展商安排A組買家先揀樓，大批買家一早抵達九龍灣國際交易中心報到，現場人頭湧湧，非常熱烈。

　越秀地產（香港）總經理李嘎表示，項目第1期由10月1日起收票，截至10月7日中午截票，經核數後最終共累收39810個購樓意向登記，A組佔9526票，B組佔30284票；以首輪發售的200伙價單單位計算，超額認購198倍，反映市場對項目的高度關注及支持。關於首輪銷售情況，截至下午1時，A組時段已經沽售87伙，套現逾5.14億元。

　李嘎表示，當中有2 組買家購入上限最多4伙，最大額成交為一組買家購入4個單位，包括3間2房單位、1間1房單位，斥資超過2700萬元，相信買家極為看好九龍東發展潛力，以及快速連接核心商業區的交通優勢，因此購入4伙作自住及投資之用。

　另一組買家則斥資超過2260萬元購入4個單位，包括1間2房單位、3間1房單位，可見具實力大手買家反應非常踴躍，對項目品質及發展潛力深具信心。至於B組時段，目前即將開始揀樓，現場氣氛非常熱烈，發展商表示，相信買家出席率相當高，反映項目備受用家及投資客追捧，對項目銷情非常有信心。

　居港超過10年的新移民買家吳女士接受本地媒體訪問表示，斥資逾2000萬元購入4伙，包括1房及2房單位，擬作自住及投資用途。吳女士認為，油塘具發展潛力，故決定入市，購入單位將作自住及投資用途。她續稱，一直留意新盤市場，認為擎海I具性價比，並心儀其戶型，同時亦對中資發展商有信心。

中原地產九龍董事劉瑛琳。

中原劉瑛琳：該行買家出席率達八成 用家佔整體約七成

　中原地產九龍董事劉瑛琳表示，該行買家出席率高達八成。客源分布方面，以用家為主，佔整體約七成，深受同區分支家庭客及換樓客青睞，其餘3成為長線投資者。

　劉瑛琳又指，本月一手新盤十分熱鬧，多個九龍大型新盤接連推售，百花齊放，對市場實屬好事，不僅惠及廣大市民，亦讓買家有更多元化的選擇。在現行經濟環境下，買樓收租無疑是抗通脹的最佳資金配置，因此有一批客戶有意入市2伙，1伙自住，1伙投資收租。

　她進一步指，受各大發展商積極推盤帶動，一手成交持續暢旺。單看九龍區，今年一手成交暫錄8855宗，剛剛超過去年全年8800宗水平，交投造好，承接力亦強，全年有機會突破1萬宗水平。全港計，2026年1月至今全港一手成交錄得15200宗，九龍區佔8855宗，佔比58%，顯著高於2025年全年的44%，反映九龍新盤在新盤市場佔據重要地位，預期樓市旺勢將延續至第四季。

美聯布少明：投資客佔四成 大手客擬斥約1700萬元購4伙

　美聯物業高級董事布少明亦指，項目認購反應熱烈，料首輪價單單位即日沽清。

　布少明表示，項目屬於「世界盤」，美聯客源中，九龍區買家佔比最高，達約 5 成；新界區及港島區共佔約5成。此外，該項目以用家主導，約佔6成，由於入場門檻較低，用家中以年輕客為主；投資客則佔約4成。預期項目入伙後，呎租約55元，租金回報率約4.5厘。本行有多組大手客認購，其中一組大手客計劃斥資約1700萬元購入共4個單位，主要作投資收租之用*。

　布少明稱，本月多個焦點一手新盤相繼登場，且發展商開價普遍貼市及具吸引力，有效帶動整體入市氣氛與購買力釋放。料10月一手交投有望錄得逾2,000宗，並連續3個月錄得逾千宗，整體樓市將繼續由一手新盤主導，二手交投亦穩中向好。（記者 林德芬）

頂圖圖說﹕（左起）越秀地產（香港）副總經理何鍵通、越秀地產副董事長兼總經理朱輝松、越秀地產（香港）總經理 李嘎、越秀地產（香港）銷售及市場營銷總監 鍾顯騰。