10月29日召開的國務院常務會議提出,穩定住房消費,加強保障房建設,放寬提取公積金支付房租條件。業內人士表示,該表態雖短,但穩定房地產市場的指向明顯,未來房地產政策的取向將以刺激需求為主。房地產市場有望延續回暖態勢,逐步穩定。

 

　　中金公司分析,在當前情況下,房地產仍是經濟的平衡器。在行業下行期通過政策來托底,這就是“穩定住房消費”提法的實質。未來房地產業的調控將走向市場化、差異化。

 

　　9月30日,中國人民銀行和銀監會聯合發文,提出首套房貸“認房不認貸”的標準,強調首套房貸的最低首付款比例為30%、貸款利率下限為基準利率的0.7倍。10月初,住建部、財政部、央行聯合發文,降低公積金貸款購房的門檻。

 

　　中金公司認為,住房消費不僅僅是購房,對于中低層收入人群而言,房租也是住房消費重要一環,未來會有規范租房市場相關規定出臺,特別是在一二線城市。至于“放寬提取公積金支付房租條件”的提法,目前公積金貸款僅支持整體市場需求的20%-30%,公積金的主要用途是購房,使用公積金的人數占總繳納人數比例較低,不利于社會公平。預計未來會有鼓勵公積金貸款異地流動的措施出臺,降低購房者負擔,促進住房消費。

 

　　中介機構的統計數據顯示,房貸新政出臺以后,多個地方的房地產市場成交量出現明顯回暖,10月以來的成交量比9月有明顯提升。