【香港商報網訊】9月，百城住宅均價繼續同比環比雙上漲態勢。

　　據中國指數研究院1日發布的百城價格指數，9月份，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10817元/平方米，環比上漲0.28%，漲幅較上月收窄0.67個百分點。自今年5月份房價止跌回升后，百城住宅均價已連續五個月出現環比上漲，而在經歷連續十個月同比下跌后，亦於上月開始呈現上漲態勢，同時漲幅在擴大。數據顯示，9月全國100個城市(新建)住宅均價同比上漲1.36%，漲幅較上月擴大1.21個百分點。

　　深圳漲幅領跑

　　9月，北京、上海等十大城市(新建)住宅均價為20061元/平方米，環比上漲0.50%，漲幅較上月收窄1.45個百分點;同比上漲5.64%，漲幅較上月擴大1.81個百分點。具體來看，一線城市中，深圳上漲28.5%，仍居首位;上海上漲11.27%;北京上漲5.63%;廣州房價同比下降2.9%。

　　中指院報告指出，整體來看，9月全國樓市保持平穩回升態勢，百城價格指數環比微幅上漲，同比漲幅擴大。

　　中原集團研究中心近期發布的一份報告中認為，人口增長決定樓市繁榮。報告中指出，近兩年全國樓市的一大特點就是一二線發達城市與三四線發展中城市的分化，其中一線城市表現最穩定，市場上普遍的觀點認為這與一線城市穩定的人口增長有關。

　　央媒：房地產為經濟支柱

　　房地產市場在一系列調整后似乎正在溫和回暖，但中國政府對於樓市的刺激政策卻仍接連不斷。

　　上海中原地產研究咨詢部高級經理盧文曦認為，8月的經濟數據顯示目前經濟下行壓力仍較重，需要房地產維持穩定，支援投資力量回升，從而為穩定經濟起到支援作用。因此在這個時間節點繼續推出利好政策。值得注意的是，9月28日，人民日報發表時評《房地產市場是穩住宏觀經濟環境重要之錨》，將房地產重新作為支柱產業提出。文章指出，從穩增長角度來看，無論承認與否，房地產業在現階段中國經濟中的支柱作用顯而易見。

　　中指院預測，十一黃金周期間，房企將繼續加大推盤力度，采取積極銷售策略，合理制定價格，在「銀十」銷售旺季爭取最大去化，加之「降首付」效應影響，十月住宅供求或將繼續升溫，百城價格指數仍將平穩上漲。

　　投資或四季度企穩

　　今年8月，中國房地產市場合約銷售額較去年同期增長31.5%，這已是連續第5個月實現正增長。著名評級機構穆迪認為，合約銷售額同比增長主要由銷量增長拉動。但在銷售改善的同時，今年前8月中國房地產市場投資卻出現較大幅度負增長，開發商土地購置面積和房屋新開工面積同比分別下降了32.1%和16.8%。

　　交通銀行的研究報告分析說，土地成交冷清，既有房企拿地策略保守的因素，也有官方有意控制土地出讓的因素;而新開工面積更能反映房企自身的意願，在結構性高庫存制約下，擴大開工的動力受限。報告稱，從開發商角度而言，成交確定性提升、銷售回款加快與資金成本下行持續利好資金面改善，資金中一大部分將轉化為投資;一二線城市的持續熱銷也產生了在這些城市補庫存的需要，預計開發商拿地和開工意願將回升。銷售端的熱度向前傳導到開發端需兩個季度左右，四季度中國房地產市場投資企穩的可能性較大。