【香港商報網訊】記者曾浩榮報道：市場對美國加息憂慮重燃，香港股市昨日應聲受挫。不過，地產業界普遍認為，有關消息對樓市影響遠不及股市。中原集團主席兼總裁施永青更直言，他與不少準買家都相信低息環境仍會保持一段時間，資金繼續流入樓市，支撐樓價高企;樓價年內有機會挑戰去年高位。惟施永青提醒，資產價格持續上漲，社會最終需要為此付出代價。

　　施永青昨日出席中原記者會。會上，被問及加息憂慮拖累股市大跌，會否擔心樓市亦跟隨向下時，施永青強調，香港股市一直比樓市波動，主要由於股市較受短期因素影響，雖然按過去經驗，港股表現差，會對樓市造成一定影響，但認為兩者沒有必然關系，股市表現對樓市而言只是參考。

　　樓價或年內挑戰高位

　　就香港樓價走勢，施永青稱，英國公投通過脫歐后，對樓價看法已由「睇跌轉為睇升」，主要由於預期環球貨幣波動，將促使市場資金流入資產，推高樓價。近月，香港私人屋苑價格持續回升，部分更迫近去年高位，因此相信整體樓價年內有機會挑戰去年高位。

　　但是，施永青認為，目前港樓市仍是以負面因素主導，如本地政治分化、全球經濟未明朗，及各國貨幣政策分歧等。準買家因「睇升」而入市，更多是透支將來市場的需求，屬不健康。他并重申，資產價格上升，卻不是用家負擔能力及經濟好轉帶動，社會最終需要為此付出代價。

　　莊太量料樓市調整完

　　中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量則稱，香港樓市未來走勢主要受香港政府政策、美國加息及內地資金等因素影響。雖然近日美國加息機會增加，但他認為，環球仍處於低息及負利率環境，美國料最快年底才會加息，加上近月樓市氣氛好轉，就業情况穩定，預計樓市調整期已結束，樓價明年年中有望回升至2015年9月樓市高位。

　　對於美國可能加息，南豐發展董事總經理蔡宏興認為，市場心理上已經有預備，因此將對香港樓市影響不大，加上香港經濟平穩，就業數字理想及失業率低，預期樓市樂觀，或有2%至3%升幅。

　　地產界對「息魔」重臨意見

　　※地產代理行

　　中原集團主席兼總裁施永青

　　美國加息機會不大，資金會繼續流入香港;樓價年內有機會挑戰去年高位。

　　美聯物業首席分析師劉嘉輝

　　港股大跌，料買家入市轉趨審慎，估計本月二手成交量將失守4000宗

　　※學者

　　中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量

　　若美國再加息1次，本港未來一定跟隨，屆時樓市會受壓。但失業率平穩下，港樓明年年中有望重上去年高位。

　　※發展商

　　南豐發展董事總經理蔡宏興

　　市民心理上已經有預備，預期樓市樂觀，或有2%至3%升幅。