“隨著港珠澳大橋明年即將通車，珠海將成為唯一與港澳陸路相連的城市，同時也是港澳連接大西南地區的橋頭堡。”珠海市市長鄭人豪如此評價港珠澳大橋的直接意義。

 

　　“對于A股來說，港珠澳大橋的主體貫通，首先獲益的肯定是握有土地資源的房地產商。”珠海當地一家上市公司證券事務部負責人對記者直言，將來通車后，香港與珠海的行車距離將由此前的2至3小時，縮短至半個小時。相對于香港和深圳的高房價，珠海目前的房價仍是一個“洼地”，珠海的土地價值有望迎來重估。

 

　　中國指數研究院發布的8月份全國百城房價指數顯示，珠海的環比漲幅為6.4%，僅次于無錫排于第二位，高于第三名一個百分點，8月份最新的新建住宅價格達到17922元/平方米，今年前8個月累計漲幅為27.3%。而同期，深圳新房成交均價為57728元/平方米。

 

　　上述人士告訴記者，房價的上漲將推動珠海土地價格的進一步抬升，這對土地儲備豐富的上市房企將形成巨大利好。今年的8月26日，被稱作是珠海樓市“值得銘記的一天”。當日，位于珠海市唐家灣的某塊地拍出了29120元/平方米的樓面地價，一舉打破珠海最貴地王紀錄。

 

　　目前，珠海市本地有三家房地產上市公司，其中華發股份和格力地產為珠海國資委下屬企業，而世榮兆業則是珠海的“大地主”。據平安證券研究報告稱，該公司現有總可結算土地儲備約340萬平方米（未計算北京項目），其中大盤項目珠海里維埃拉約280萬平方米。另據世榮兆業公告稱，里維埃拉所在地塊土地使用權于1996年通過協議出讓取得，當時土地出讓金為70至90元/平方米。

 

　　格力地產則是直接與珠港澳大橋項目相關的珠海當地公司，全資子公司珠海格力港珠澳大橋人工島發展有限公司便承擔著港珠澳大橋珠海澳門口岸人工島建設，并將參與珠澳口岸人工島后續管理。據了解，格力地產在珠海儲備的土地資源，可供未來三年開發，此外還將海島開發旅游項目、打造“離岸購物天堂”等。

 

　　“大橋就像一個大吸管，把港澳的人流、物流、資金流吸引到珠海，帶動眾多的產業轉移。”前述上市公司人士說，這些將會間接給珠海本土的上市公司帶來利好。