上海、重慶樓市突發異動！暴風雨真的要來了？

 

　　自上海緊急暫停了大部分類住宅項目的銷售之后，重慶樓市又迎來異動，市國土房管局緊急采取措施嚴控房價！樓市暴風雨要來了？

 

　　重慶緊急采取三大措施嚴控房價！

 

　　最近，重慶樓市吸引了無數眼球！近期，各類重慶樓市要漲的聲音不絕于耳。針對有媒體報道一些購房者組團“打飛的”前往重慶“炒房”的現象，重慶下發了《關于加強主城區商品房項目預售方案管理的通知》。

 

 

　　主要包括四個方面的內容：

 

　　嚴格預售方案備案、加強備案價格審查、嚴格預售方案變更和嚴格預售方案執行。

 

　　以及三大措施：

 

　　1、嚴格執行預售價格申報、申報價格審查和價格變更備案規定。預售價格經備案后，開發企業應按規定執行，若要調整預售價格的，必須提供調價依據，理由不充分、不合理的，不辦理變更備案。

 

　　2、嚴格規范銷售行為。嚴禁以認購、預訂、排號、發卡等方式收取或者變相收取定金、預訂款等費用。嚴禁以捏造或發布虛假信息哄抬房價等。

 

　　3、進一步加大執法力度。對拒不整改的企業，將采取暫停項目網上簽約、暫停交易登記以及暫停資產轉移登記手續辦理、吊銷商品房預售許可證等措施等等。

 

　　這是10天之內，重慶官方對房地產市場的第二次表態。

 

　　上海整頓商住，128個項目暫停銷售！

 

　　1月6日晚間，上海市房地產交易中心官網“網上房地產”發生重大變化，上海“辦公”性質的一手房中，有大量項目“暫停銷售”。

 

　　這些暫停銷售的項目，全部是辦公性質的公寓——公寓式辦公樓，也就是俗稱的“商住”。據界面新聞記者統計發現，上海共有128個項目被暫停銷售（不含金山區），其中嘉定、松江、青浦和浦東新區分別為30、17、16和15個。

 

　　對此，上海市住房和城鄉建設管理委員會發聲了！官方明確回應，部分商辦項目被暫停網簽，主要原因就是兩點：

 

　　1、擅自改變房屋單元空間分割、私自接通燃氣管道等改變房屋使用性質情況，使得房屋結構、消防等存在安全隱患。

 

　　2、一些項目在銷售中進行虛假宣傳，嚴重誤導購房人。

 

　　不過有業內人士分析指出，目前暫停銷售可以看作是進一步的動作，后續會否再有動作不得而知。停止銷售或是政策出臺執行的前奏。

 

 

　　樓市暴風雨要來了？

 

　　2016年北京商住市場過火引起了北京市的重視，根據21世紀經濟報道，北京市高層表示“堅決不能再新增商住”、“商辦用地暫停上市”。

 

　　2016年5月，北京市住建委發布針對通州區的商住限購。在政策高壓以及商住整頓風暴籠罩下，北京商住項目四季度終于掉頭向下，最終走出了高開低走的行情。

 

　　而2016年是深圳樓市有史以來商務公寓的最大市場供應量，加之2017年深圳有三成新入市項目是商住公寓。如果深圳跟進商住限購政策的話，對今年樓市的影響可想而知！

 

　　不過現下，很多人認為一線城市房價下跌不大可能，事實上，一線城市房價永遠漲的魔咒已被打破！

 

　　深圳、北京、上海房價集體下跌！

 

　　1深圳：房價已經跌回了半年前

 

　　近日，深圳市公布了去年12月深圳房地產市場數據。其中，新建住宅成交2161套，成交均價54946元/平方米，環比下跌26%和0.1%，成交均價已經連續三個月出現環比下跌。

 

　　數據顯示，深圳龍崗、福田、羅湖上個月房價回落明顯。其中，龍崗區成交均價31925元/平方米，環比下跌21.2%。福田雖然環比下跌20.7%，但價格依然高企，成交均價達到83930元/平方米。

 

　　2016年，深圳新房市場價格一路上漲，到9月份均價突破6萬元。隨后，當地推出史上最嚴調控“深八條”，新房均價在10月份，下降近10%，并持續回落穩定在5萬左右。不過，深圳市民認為均價依然高得離譜，應該還有下跌空間。

 

　　深圳市民：均價5萬多元可能是好的兆頭，我希望會再跌下去。

 

　　除了新房市場，深圳二手房12月份成交量，環比減少28.4%。2016年全年均價漲幅比2015年回落明顯。分析師表示，農歷新年后，開發商將面臨新一輪的銷售壓力，而資金周轉也需要銷售回款來支持，屆時，深圳房價將出現“深八條”后的首個博弈期。

 

　　2北京：新房均價回調至3.82萬元/平方米

 

　　2016年第四季度，北京市場在京八條影響下出現了非常明顯的降溫。中原地產研究中心統計數據顯示，四季度北京合計成交商品房住宅只有11565套，環比三季度下調幅度達到了42%。2016年12月，北京市新建商品住房成交均價已回調到3.82萬元/平方米的水平。

 

　　中原地產首席分析師張大偉認為，隨著限購、限貸、限價政策的收緊，信貸資金緊張，以及租賃型房源供應的增加，2017年北京樓市已經進入調整年，疊加已經在2016年開始出現的回落趨勢，預計2017年，北京房價出現穩中微降的可能性非常大。

 

　　3上海：12月新房成交同比下滑65.6%

 

　　上海也不例外。據上海中原地產數據顯示，12月上海新建商品住宅成交面積僅64.9萬平方米，環比增加7.6%，同比下滑65.6%，這一數值也是5年來同期最低。

 

　　正是受到調控政策影響，當期改善房源成交縮水嚴重。據上海中原地產數據顯示，12月單價6萬元/平方米以上的改善房源成交573套，環比減少31.1%。

 

　　上海中原地產市場分析師盧文曦表示，在此背景下2017年政策還會維持高壓，房屋去金融化或是大概率事件。從市場反饋來看，觀望情緒已經相當濃厚，市場調整趨勢已經確立。當前以價換量尚能激起市場共鳴，但同樣手法會產生疲態，而且部分區域已經出現新房二手房價格倒掛，所以后續開盤的項目價格壓力會更明顯。

 

　　2017年，房價是漲是跌？

 

　　回顧2016展望2017，每個人都會關心的顯然是樓市，2016年，即使是在政府嚴格的限購政策之下，樓市依然大漲，那么今年這種火爆行情能否延續呢？

 

　　從政策面來看，國家已經定調，房子是用來住的，不是用來炒的，所以嚴格的限購限貸政策恐怕還會延續，房子的投資成本將會上升。但值得注意的是，決定房價漲跌的核心因素還是供需，在不少一二線城市，土地供應依舊緊張。

 

　　同時下半年的限購和暫緩預售證，也讓很多前期高價地開發的樓盤并未入市。而在新的一年，這些高價盤必然會逐漸入市，所以我們猜想，2017年樓市的分化會更加明顯，部分供應緊張的城市的房價還會維持較高水平，而更多的供應過剩的三四線城市房價會出現明顯回調。

 

　　來源：中金在線、央視財經、央廣網、21世紀經濟報道、上海證券報、每日經濟新聞