本屆政府推地建屋不遺餘力，令截至去年第四季止累積一手住宅總潛在供應量再攀高峰，達9.4萬伙，為自2004年公布有關數字以來的新高，業界預計短期內繼續破頂機會極大。/大公報記者 林志光

　　本屆政府自2012年七月上任以來，一直致力增加興建房屋的土地供應，以解決過往堆積下來的房屋及市民置業困難等問題。在加快及加大供應下，私人住宅總潛在供應截至去年12月底止，預計未來三至四年的一手住宅總潛在供應量達9.4萬伙，較本屆政府2012年上任時高出約45%，亦是十二年前政府開始定期公布供應數字以來的新高。

　　未售樓花增至6.4萬伙

　　有關數字一直是由運輸及房屋局作季度公布，去年第二及三季已刷新紀錄，兩季都達9.3萬伙。特首梁振英昨日在《施政報告》中，再率先披露去年第四季止的數字達9.4萬伙，按季再增1000伙。該數字包括已落成的貨尾單位、未售出的樓花單位，及累積已批地卻未動工的單位。其中未動工單位按季雖減1000伙，至約2.4萬伙，但未售樓花單位卻增至6.4萬伙，按季多1000伙；貨尾單位則連續五季維持約6000伙。

　　有業內人士指出，上季潛在供應量再創新紀錄，某程度是人為，因為政府去年11月初突然再施殺手鐧，將辣招雙倍印花稅的1.5%至8.5%稅率，劃一為15%，即時冷卻樓市交投，同時令絕大部分發展商在11月及12月內，均暫停推銷全新盤，令該兩個月的一手銷量合供僅約千多伙，難與之前持續超過半年，每月均售逾1000至2000多伙的景象相比，亦將總供應量向上推。

　　積極推地料供應續高企

　　美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，由於今年首季及第二季，政府仍持續推出大量土地，料共可興建逾萬伙單位，故相信潛在供應量續高企，至於是否能再破紀錄，要視乎發展商未來兩季的賣樓速度，和會否加大優惠，以增加市場的入市意欲，令新盤能暢銷。

　　在目前辣招影響下，二手市場基本處捱打狀況，購買力已被較多優惠及靈活銷售手法的一手市場所掠去，因此，如一手銷售成績理想，便可平衡批地所帶來的供應，反之，總潛在供應量未來半年內必再破頂。