《香港2030+規劃策略》更新

　人均居住面積目標237呎

　【香港商報訊】記者王丹丹報道：政府昨日公布更新版本的《香港2030+》規劃策略研究，報告定下人均居住面積目標，由現時人均居住面積161呎，提升到215至237呎，最多提升50%，意味着兩人小家庭居住空間不少於430呎、三人家庭居住空間有望達到711呎。發展局局長黃偉綸表示，會在新規劃項目內的公營房屋設計加入這個標準，私樓方面則會考慮賣地或重建項目加入最低面積限制的要求。

　就《香港2030+》更新版報告將人均居住面積增至215至237平方呎。黃偉綸解釋說，若將人均居住空間增加10%，每人便可有215平方呎，若進一步增至20%，每個人則可住237平方呎。屆時，香港的人均居住面積將高於東京的平均210呎，但仍低於新加坡的270呎，以及深圳的300呎。

　●賣地或規定單位最細200呎

　黃偉綸透露，除了正在研究的「明日大嶼」中的公屋會採納新的住屋原則外，亦會研究規範私樓的最細單位面積，如未來會考慮在政府賣地或重建項目內加入人均居住面積最少200至210呎的要求，強調香港人可以「住大」並非空談。因為未來10年的土地供應將高於需求，有望在下一個5年的公屋規劃，將人均居住面積增加10%至20%。

　被問到單位面積增加，會否令房屋更難負擔，運輸及房屋局局長陳帆指出，「住大、住好、住平」並非不可能的事，惟達到目標需要時間。當房屋土地供應相對充裕的時候，預期樓價將會調節。日後北部都會區和交椅洲人工島所提供的土地可滿足需求時，才能考慮提高人均面積，而供求平衡後，樓價便會有適當調節。

　●學者指有望杜絕「納米樓」

　對於政府定下人均居住面積目標並擬規範私樓的最細單位面積，香港浸會大學財務及決策系副教授麥萃才認為，政府此舉最直接的結果就是杜絕了社會上「納米樓」的產生。至於成效方面，他則指，私樓的實際住戶才是決定人均居住面積的關鍵。

　同時，更新版報告估算本港由2019至2048年的土地短缺約為3000公頃，較2016年公布《香港2030+》報告的1200公頃土地短缺，增加1.5倍。黃偉綸解釋稱，估算膨脹的主要考慮在於民間希望「住大」的期盼，強調若土地供應持續增加，可考慮將公屋人均居住面積增加10%至20%，公屋四人單位有望由現時不足400平方呎，增至480平方呎。

　●八成五土地來自新發展區及賣地

　黃偉綸表示，中長期土地供應達到4100公頃，當局有信心能夠覓得足夠土地以應付短缺，大部分土地潛在供應，來自交椅洲人工島及北部都會區。

　在公營房屋方面，黃偉綸透露，去年已覓得330公頃，2021至2031年，10年公營房屋單位供應可達31萬個。而未來10年已覓350公頃土地興建33萬個公營房屋單位，他認為是「另一個新高，反映多管齊下覓地策略見成效」。

　私營房屋方面，黃偉綸指出，將會有170公頃土地可供興建10萬個私營房屋單位，當中逾85%土地來自新發展區及賣地，有約15%土地來自港鐵項目，仍未計及重建項目、市場行為私人發展等，故相信可以滿足房屋需求。

　另外，行政長官林鄭月娥昨日接受電台訪問時表示，施政報告提出發展的北部都會區，並非全新計劃，政府一直研究的新發展區包括古洞、上水和洪水橋等亦有涵蓋在內，形容今次是提供更整全的規劃，並有信心在香港國安法實施和完善選舉制度後，立法會將更能代表香港整體利益，並願意與政府接觸，促使計劃能夠落實。林鄭月娥又指，政府會重新審視城市規劃和鐵路發展等行政程序，同時進行公眾諮詢，相信亦有助加快推展北部都會區。