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多地房貸利率隨LPR下調 樓市Q1有望企穩

多地房貸利率隨LPR下調 樓市Q1有望企穩

責任編輯:朱劍明 2022-01-22 01:34:04 來源:香港商報

 昨日有消息指出,目前已有北京、上海、廣州、深圳、杭州、蘇州、南京等多地銀行的個人住房按揭貸款利率開始以最新的5年期以上LPR定價。而蘇州地區銀行近期還大幅下調了加點利率部分,部分銀行首套房貸利率下降至5%以下,目前該地區房貸總體利率已恢復至2021年初水平。專家表示,雖然近日降息的主要目的是穩定經濟,但也利好房地產。隨着影響最近房地產市場最大的因素房貸逐漸緩和,市場在2022年一季度有望逐漸企穩,一二線城市將會率先走出低迷。

 房貸利率仍有下調空間

 中原地產首席分析師張大偉在接受本報採訪時表示,近日降息的動作必然會影響到房地產。對於當下的房地產來說,還是比較有利好影響。2021年樓市的房地產調控,最主要的體現就是信貸收緊,這是出現2021年下半年市場低迷的最主要原因。

 有業內人士認為,5年期以上LPR下降5個基點,在寬信用上的信號更顯強烈。考慮到商業銀行可貸資金後續更加充裕,且當前多地銀行已將此前積壓的個人房貸業務清理完畢,預計部分地區房貸利率仍有進一步下調的空間。不過,這並不意味着房地產市場將全面放鬆,「房住不炒」仍將是房地產市場調控的總基調。

 一二線城市將率先走出低迷

 張大偉表示,最近央行等部門密集表態,市場期待出現有利於信貸回歸正常的表現。整體看,市場房貸逐漸向穩定方向發展。降息的主要目的是為了穩定經濟,所以在12月20日已經出現的一次降息中,非對稱降息,房貸為主的5年期利息未變,但隨着本次1-5年期都變化,給市場釋放的積極信號肯定更強烈。降息有利於保持房地產預期穩定,對於購房者來說,房住不炒依然是政策方向,但部分城市特別是一二線城市逐漸見底,市場企穩將是趨勢。當前,信貸積壓很多城市明顯緩解,排隊已經基本消化,隨着影響最近房地產市場最大的因素房貸逐漸緩和,市場在2022年一季度有望逐漸企穩,一二線城市將會率先走出低迷,市場出現春節後小陽春可能性變大。

 易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受本報採訪時表示,由於LPR已經下調了5個基點,那麼銀行系統主動下調房貸利率,其實也是符合預期的。這也說明當前降息背景下,確實可以對房貸利率形成影響,這是具有積極意義的。從實際過程看,類似利率下調的空間會存在,因為後續銀行可貸資金規模也是增多的。這也是有助於購房者更好獲取貸款。(記者伍敬斌)

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