【香港商報訊】記者周健鑫報道：本港第五波疫情嚴峻，受變種病毒疫情急速升溫影響，加上農曆新年節日氣氛未完全消散，虎年首個周末二手交投再度萎縮。四大代理上周末二手樓交投，以港置最標青，錄得成交11宗，較前周10宗成交微升10%。美聯、利嘉閣及中原分別錄得28.6%、30%及50%的跌幅，其中中原地產上周僅錄得6宗成交，遠低於前周的9宗。

　中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑解釋稱，疫情嚴峻，確診數字創單日新高，疫情下有睇樓客臨時取消睇樓，盡量減少不必要的接觸，業主願意擴闊議價空間，十大屋苑成交單位普遍錄得減價，只要減價幅度吸引，即獲買家承接。陳永傑預料，二手成交數字將繼續於低位徘徊，待疫情緩和後才有機會逐步復蘇。

　●待疫情好轉或有較大起色

　利嘉閣地產總裁廖偉強指出，新春節日後，社區確診宗數大升，業主開門供睇樓的意欲不大，買家亦十分小心謹慎，導致縱使沒有一手新盤開售爭佔市場下，二手氣氛依然薄弱。因應不少處所受困限聚措施，部分人憂慮或會拖累經濟表現而減慢入市進度，相信淡靜市況或將繼續維持一至兩星期，待疫情稍有好轉才有較大起色。

　雖然確診個案不斷上升，市場亦不乏二手成交個案。港置首席聯席董事麥超誠表示，觀塘麗港城36座低層G室，兩房間隔，面積約517方呎，以655萬元易手，呎價約12669元，買家為上車客。原業主於2002年11月以約137.5萬元購入，持貨19年帳面獲利約517.5萬元，物業大幅升值逾3.7倍。

　另外，利嘉閣西九龍曼克頓山分行助理分區董事陳鴻信表示，該行新近促成美孚新六期恒柏道9號高層B室的二手成交個案，實用面積約716方呎，建築面積約957方呎，採三房連大露台間隔。單位新近以990萬元易主，折合實用面積呎價約13827元，折合建築面積呎價約10345元。

　●美孚持貨11年升值約95%

　據了解，原業主約於2011年1月，以約508萬元購入上述物業，持貨約11年，現轉手帳面賺約482萬元，物業升值約95%。陳鴻信又指，上述單位附設豪華裝修，屋苑現時約有540個放盤提供，最低入場費由600萬元起。

　港置營運總監及九龍區董事馬泰陽預計，如果疫情回穩，農曆新年後發展商將重啟推盤步伐，屆時一手市場將進一步回暖，而二手市場亦將受惠，整體樓市有望出現「小陽春」。