江蘇南京日前發布樓市新政，將首次使用住房公積金貸款購買第二套住房公積金最高可貸額度由30萬元/人、夫妻雙方60萬元/戶，調整至50萬元/人、夫妻雙方100萬元/戶。

　南京住房公積金管理中心網站19日發布《關於調整首次使用住房公積金購買第二套住房公積金貸款額度的通知》(下稱《通知》)，自5月20日起，調整南京市首次使用住房公積金貸款購買第二套房住房公積金貸款最高限額。

　《通知》共兩條，一是將首次使用住房公積金貸款購買第二套住房公積金最高可貸額度由現行的30萬元/人、夫妻雙方60萬元/戶，調整至50萬元/人、夫妻雙方100萬元/戶。二是自5月20日起，公積金中心按調整後的貸款政策受理公積金貸款申請，此前已經由公積金中心審批通過的貸款仍按原政策執行。

　據不完全統計，今年以來，全國各地累計已有130餘個城市共出台200多次樓市紓困政策。中原地產研究院統計數據顯示，5月超40城發布了穩樓市政策，涉及降首付、公積金貸款額度提升、取消限售、放鬆限購等。

　同時，5月15日，央行、銀保監會罕見出手下調房貸利率。根據易居研究院智庫中心5月19日發布的房貸利率監測報告(下稱報告)，全國一二三線城市均出現了4.4%的房貸利率。統計顯示，包括廣州、深圳、天津、濟南、青島、鄭州、蘇州、昆明、重慶、日照、濮陽、常熟、膠州、南通、宜賓和無錫16個城市均出現了4.4%的房貸利率。

　報告提到，此次看到的下調，更多的還是銀行口頭的非正式形式，預計後續相關城市會有正式發文或窗口指導。

　為何樓市政策不斷寬鬆?中原地產首席分析師張大偉分析，本輪市場因為很多大型房企被抑制了融資渠道，疊加銷售端按揭放款放緩，樓市調整速度非常快，從價格的下調速度看，刷新歷史紀錄。但隨着政策的逐漸穩定，特別是2021年四季度以來信貸政策的企穩，央行不斷釋放維穩信息，個人按揭房貸數據出現了止跌，對於市場來說，有望逐漸企穩，政策見底後，2022年三季度市場底部有望加快出現。

　諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄認為，當前出台政策方面多放在需求端發力，出台措施也多集中於放寬公積金貸款條件、降低首付比例、放鬆限購限售等方面，市場對政策逐漸形成了一定的免疫力，後期政策端還需考慮創新性政策出台，如長沙近期出台的租購聯動新政等形式。