安永與城市土地學會共同發布《大灣區房地產科技白皮書》，以粵港澳大灣區房地產行業的科技創新與數字化轉型調查，結果顯示79%參與調研的企業回應稱，房地產科技對企業的戰略重要性很高。受訪企業當中，最高級管理層認為房地產科技重要性很高的比例，達到88%。

    科技與房地產結合創造巨大機遇

    安永香港資深顧問許德之表示，粵港澳大灣區肩負着驅動科技創新的政策使命，新技術和新理念在這裏緊密結合與落地，在人工智能、物聯網、區塊鏈等新興科技應用的浪潮之下，科技與房地產行業的結合將創造巨大機遇。

    受訪的企業中，大約44%的企業已採用了至少一個房地產科技解決方案，資產和投資組合管理工具是主流應用，還有約23%的企業處於就緒階段，正在進行技術方案評估或者試行階段，科技工具和解決方案正獲得行業廣泛接受，但還沒有過度到大眾市場的全面採用階段。

    從大灣區企業主要的科技應用領域來看，60%的受訪企業應用了企業管理工具，反映科技對於企業內部流程自動化以及優化資產和投資組合管理的作用明顯。但另一方面，在建造施工、樓宇管理等方面，分別只有39%和38%的受訪企業採用了相關技術工具，反映房地產項目管理領域的科技滲透稍仍不足，企業還未完全發力。

    從技術實施方式來看，主流方式依然是基於痛點進行單點解決方案採購，超過五成的受訪企業表示採用此方式。此外，約23%的企業選擇內部研發技術解決方案，以解決企業個性化需求並布局趨勢市場，原因包括滿足企業個性化需求、公司的高級技術人才推動著更先進的技術方案，以及更好地把握市場先機。

    需積極提升企業軟實力

    安永大灣區戰略與交易服務合夥人陳恒澤指出，36%的受訪企業表示採用房地產科技解決方案是為了提效降成本，但實施時存在多個阻礙，34%受訪企業說面臨着系統整合的相關問題，27%表示缺少房地產科技相關的內部人才，22%表示房地產科技並不是最優先的企業戰略，14%指內部現有企業文化並不支持變革等。71%的受訪房地產企業表示，將新系統與現有系統的整合問題列為技術實施過程中的首要挑戰，例如需要對信息技術或業務流程進行重大改變以實施新技術。由於目前市場上還缺少明確的行業標準以及包容性強的產品，新舊系統如何整合成為了各大企業的實施難題。

    此外，約85%受訪企業表示，信息及網絡安全對於實現房地產科技應用起重要作用。有78%的企業認可數據管理能力的高度重要性。然而對比現狀水平，在這兩項組織能力上，僅有約四成（信息及網絡安全）和三成（數據管理）的企業認為自身達到了高於行業平均水平的競爭力。情況說明大灣區企業在建設數字化轉型的過程中，除了技術基礎設施外，還需積極提升企業軟實力，以保障房地產科技的順利實施。

    AI及大數據分析影響行業變革

    在技術層面，大部分企業預計，人工智能技術、大數據分析和5G技術將在未來5年內對房地產行業產生重要影響。結合大中華區房地產科技投資市場情況，人工智能和大數據技術在投資市場的熱度在近年來也保持領先位置，尤其是人工智能技術，近3年來相關投資力度持續加速。

    受訪企業普遍對於科技對房地產行業帶來的影響持積極態度，約有46%的企業期待科技未來能夠進一步推動營運效率的提升，實現更好的資產管理效益。有約22%的企業預期，得益於大數據分析技術，未來商業決策將基於廣泛的市場信息和用戶行為數據洞見而被優化。