財經
【港樓】美聯夥虛擬銀行Fusion Bank推「先租後付」計劃
2022-11-24 18:14:54原創 來源:香港商報網 責任編輯:朱剑明

 美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明(圖左)表示,近數月樓市氣氛趨審慎,有部分買家觀望後市,轉買為租,租務比率持續上升。以美聯促成的住宅租賃與買賣計算,今年上半年租務成交佔約60%,而下半年(截至10月)此佔比更進一步攀升至逾70%。由於樓市買賣交投持續淡靜,加上不少樓盤入伙,相信短期租務情況仍然活躍,料今年全年租金將維持「跑贏」樓價的局面。

 美聯聯同Fusion Bank合作宣傳「先租後付」概念的貸款計劃。Fusion Bank董事總經理、副行政總裁、首席財務官岑志豪(圖右)表示,很高興與美聯集團達成合作,在租賃場景上精準地向租客和業主宣傳Fusion Bank極靈活的「循環易借」貸款計劃。美聯集團一直植根香港,在物業代理結合數碼化發展的領域擁有豐富經驗,亦是本地最大的物業代理公司之一。我們亦有信心本次合作會打破傳統租樓框架,讓更多租客可享有先入住,後還款並爭取租金折扣的好處,同時讓業主免除面臨租客首年欠租的風險。憑藉Fusion Bank在金融科技領域的優勢,以及美聯集團的強大的物業代理網絡,未來雙方一定能合作無間、互補優勢,實現共贏。

 布少明續指,以美聯物業促成的租務個案計算,若以每月租金劃分,今年首10個月月租1.5萬元或以下比率錄約38.8%,接近40%,較去年同期約38.2%微增0.6個百分點,箇中原因相信與今年租金下跌令銀碼較細的租務比率按年上升有關;此外,月租逾1.5萬元至2萬元比率錄得約29.5%,較去年同期約28.3%亦增加約1.2個百分點。回顧過去3個月(8月至10月),不少大型屋苑租務成交個案均為月租1.5萬元或以下,如屯門市廣場、淘大花園、荃灣中心、花都廣場等傳統屋苑,租務個案悉數為月租1.5萬元或以下;至於樓齡較新的薈藍及尚悅.嶺租務情況相同,另御半山與WETLAND SEASONS BAY等新晉屋苑月租1.5萬元或以下佔比亦超過80%。

 另一方面,綜合各新盤預計關鍵日期及市場資訊,預計未來半年有機會入伙新盤的單位數目超過1萬伙,相信入伙新樓潮正是租客趁低租價承租物業的好時機。不過,各項目實際入伙日期仍要視乎多項因素。

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