【香港商報訊】記者劉家麗報道：美國聯儲局議息前，市場觀望氣氛濃厚，本港整體樓價指數回落。反映本港二手樓價的中原城市領先指數(CCL)連跌兩周，豪宅樓價結束五周升勢。CCL最新報132.45點，按周跌0.18%，連跌兩周共0.27%，但仍於高位企穩。CCL(大型單位)則報134.79點，連續兩周創歷史新高後回軟，按周跌0.28%。

 

　　買家觀望影響樓價回軟

 

　　中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，整體樓價指數回落，反映美國聯儲局議息前，買家觀望，影響市區樓價回軟。中原城市大型屋苑領先指數(CCL Mass)則報133.50點，按周跌0.19%，連跌兩周共0.31%。CCL(中小型單位)報131.37點，按周跌0.16%，同樣連跌兩周。

 

　　按區域分析，港島CCL Mass報140.78點，跌0.82%。九龍CCL Mass報132.92點，連續兩周創歷史新高後回軟，跌1.16%。新界區則受到早前馬鞍山白石耀沙街地皮高價售出影響，樓價指數個別發展，新界東及新界西兩區樓價指數上升，同創歷史次高。新界東CCL Mass報136.71點，迫近兩周前歷史高位，按周升0.57%。新界西CCL Mass報116.08點，與兩周前歷史高位116.71點僅相差0.63點，按周升1.68%。

 

　　施永青指不利因素仍存在

 

　　除環球經濟因素影響外，中原地產創辦人施永青認為，現時本港市場上很多不利因素逐漸浮現，如近期政治爭拗或影響政府施政及營商環境，長遠可能影響經濟。不過，他認為，美國加息因素對樓市的影響有所減退，因內地減息令部分內地資金流入本港，將推高資產價格，預計上半年樓價仍會上升。

 

　　他又指，市場有羊群心理，普遍預期樓價會向上，指現時買家一窩蜂買樓的情況是不理性的表現，但認為現時政府樓市措施已經足夠，預計政府進一步「加辣」的機會不大。他預期隨著市場潛在二手供應逐步釋放，下半年樓價的上升動力或會下降，惟難以估計全年樓價的升跌幅度。

 

　　他肯定政府「辣招」的成效，認為如果不設「辣招」，樓價升勢或會更快，但就指「辣招」只是治標不治本，強調政策方向應該由阻礙市場，轉為協助市民置業，認為政府應增加土地供應。