【香港商報網訊】記者曾展榮報道：將軍澳新市鎮雖已經過多年發展，但仍不缺乏朝氣，事實上，將軍澳已成為新界新盤供應集中地之一。而區內多個新盤持續推出，爭搶市場購買力，該區租賃成交卻依然暢旺，當中「新都城」作為區內大型屋苑，配有大型商場、屋苑設備良好，兼臨近港鐵站，租金及租賃成交情況明顯硬淨，不受近期樓市冷風影響。

 

　　連天臺兩房戶月租1.6萬

 

　　今期介紹的放租單位為「新都城」二期8座頂層38樓B室(連天臺)，實用面積363平方呎，建築面積約515平方呎，實用率約70%。目前單位連裝修及基本家具放租，租金叫價1.6萬元，折合實用呎租約44元，建築呎租31元。單位兩房間隔，客、飯廳均呈長方形，整個單位勝在正正方方，實用性高，並享有開揚山景。

 

　　全屋配備木製地板及新淨傢俬，加上白色牆身，令人不覺陳舊之餘，更增添溫暖感。廚房同樣以白色及啡色為主色調，配有洗衣機、爐頭、雪櫃、微波爐等廚房電器。浴室空間尚算適中，設有玻璃窗，有助空氣流通。值得一提的是，單位坐向東北，加上位於高層，日間陽光充足，房廳均設有布質窗簾。

 

　　同區租戶約佔七成

 

　　利嘉閣地產將軍澳分區經理謝惠蘭表示，目前「新都城」二期租賃成交穩定，近月每日平均有一宗成交，屬區內屋苑高水平，租戶以同區客為主約佔七成。她指出，屋苑業主叫價普遍硬淨，實用呎租平均40元，即使是約有15年樓齡，亦接近整區平均42元水平；租金回報亦高企，目前約有3厘。

 

　　對於「新都城」備受租戶歡迎，謝惠蘭認為，主要因為屋苑為區內藍籌屋苑，內外配套亦完善，內有新都城中心大型商場，亦接近港鐵大型中心商場，亦接近港鐵站，交通方便，因此吸引不少年輕人。

 

　　據利嘉閣資料顯示，近月屋苑錄多宗買賣及租盤成交個案。買賣方面，其中一伙為8座低層C室，實用面積363平方呎，建築面積516平方呎，間隔及面積均與是次介紹單位類同，以500萬元沽出，折合實用呎價為13774元。另外，上周一(14日)，9座低層D室剛成功易手，實用面積538平方呎，建築面積750平方呎，售價638.8萬元，折合實用呎價為11874元。

 

 

　　租賃方面，與介紹單位類同的單位較多，其中6座中層F室，以每月1.5萬元租出，實用呎租41元；7座高層G室則以1.45萬元租出，實用呎租40元。兩個單位實用面積及建築面積，均為363平方呎及516平方呎。謝惠蘭指出，介紹單位由於連同天臺，因此業主叫價較高亦屬合理。

 

　　「新都城」第二期樓齡約15年，於2000年4月入伙，屋宇外觀目前仍十分新淨。娛樂、休閒及運動設施齊備，室內泳池、閒坐間、酒吧、宴會廳、卡拉OK室、室內運動場、健身室等一應俱全。第二期屋苑共由11座物業組成，合共提供3344個單位。