房地產業2016年迎開門紅。最新數據顯示，典型房企今年1月的銷量同比保持了30%以上的增長。其中，龍頭房企恒大、保利、碧桂園1月業績同比2015年增長超過100%。但專家提示，二三線城市銷售業績是否具有持續性有待觀察。而受2015年一線城市略有透支的影響，1月一線城市成交已顯示出的低迷態勢則需要引起房企的關注。

 

　　房企1月業績飄紅

 

　　億翰智庫發布的數據顯示，1月排名前150的典型房企業績同比去年1月至少實現了30%以上增長。其中，5家千億級房企1月業績均超過100億元，同比增幅超過60%。萬科、恒大單月業績超過200億元。恒大、保利和碧桂園1月業績則同比2015年翻倍增長，顯示出高歌猛進的勢頭。

 

　　500億-1000億元規模的第二梯隊房企增幅仍在30%以上，屬于增幅最小梯隊。該梯隊中金地、融創表現搶眼，其中融創單月銷售達56億元。

 

　　300億-500億元規模梯隊的企業增幅最為明顯，達60%以上。分析顯示，該梯隊企業基礎扎實，目標清晰。新城地產1月業績達到43億元，同比增幅為150%；旭輝集團1月業績為32.5億元，同比增幅超過100%。此外，300億元以下規模房企，企業數量占比較大，業績波動明顯，但增長規模也接近40%。

 

　　業內人士表示，2016年開年房企業績延續了去年底的熱度，多數房企均保持著去年底的強勁勢頭，屬于近年來開局最好的一年。

 

　　置業潮助力二三線市場

 

　　實際上，與去年底成交數據相比，今年初一線城市的表現算不上出色。

 

　　統計顯示，1月除了上海（樓盤）新房成交同比上漲82%外，北京（樓盤）商品房網簽6591套，同比下降21.5%；深圳（樓盤）在1月共成交5447套，同比下降25.26%；廣州（樓盤）新房網簽成交7662套房，同比去年也僅增長12%。

 

　　實際上，4個一線城市的環比表現更糟，研究院統計顯示，環比上月，北上廣深成交量分別下降43.3%、26.8%、33.8%和20.4%。

 

　　“房企1月業績普遍上漲并非依賴一線城市的銷售表現。”某研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析，京、廣、深等一線城市1月同比表現一般，房企1月業績拉升更多依靠二三線城市的活躍交易。

 

　　某研究院監測的30個典型城市數據顯示，1月有17個城市的成交量出現了同比增長態勢，而其他13個城市則有所下跌。

 

　　其中，一線城市整體同比增幅由2015年12月的5.3%擴大至12%，二線城市由2015年12月的18.4%收窄至17.5%，三線城市則由2015年12月的-3.1%擴大至34.4%。在2015年同比增幅走勢呈現先擴大后收窄的態勢基礎上，1月三線城市出現了顯著上揚的態勢。

 

　　專家分析，臨近春節，這些城市返鄉置業需求旺盛，加上當地購房政策的寬松，銷售業績出現了明顯增長。由此，布局廣泛的大型房企無疑成為受益者。

 

　　年內業績上漲存壓力

 

　　“實際上，從今年典型房企制定的銷售目標來看，積極態度盡顯。”業內人士分析，鑒于對政策及當前市場行情持樂觀預期，以及旗下可售貨源作為信心的基礎，為數眾多的典型房企制定了年度業績增長的預判，普遍保持20%的增長幅度。

 

　　其中，中海、中鐵、萬科、復地、金茂、融創等企業將年度目標任務定為上漲10%，被認為略顯保守；而旭輝、遠洋、花樣年等則將年度目標定位增長三成以上；泰禾、魯能則將銷售目標定為大幅增長75%-80%，顯得頗為積極。

 

　　值得注意的是，融創1月業績達到58億元，盡管融創2016年銷售目標是800億元，但從當前的業績勢頭以及近來該公司在收購領域的強勢表現，年內很有希望突破千億大關。

 

　　房企看好后市從土地市場的表現也可以看出。數據顯示，1月，20大標桿房企合計拿地金額突破了441億元，繼續維持高位。

 

　　“房企絕不可掉以輕心”，嚴躍進表示，雖然今年總體房價都會走出低迷格局，對于銷售業績的提升是一個利好因素，但企業必須注意各城市樓市周期性變化，一線城市尤為如此。

 

　　偉業我愛我家(博客,微博)集團副總裁胡景暉認為，北京雖然庫存壓力不大，但2016年將迎來高端住宅集中入市，這與北京當前改善型為主的置業需求并不匹配，在一定程度上會令房企在北京的銷售壓力增加。

 

　　專家預測，部分房企業績可能會與去年持平，顯示出增長乏力。一方面可售房源補給沒到位；另一方面所處城市在2015年略有透支。如果再考慮到房價上漲、一線城市政策收緊可能性等因素，房企選擇積極出貨比囤積貨源更有價值。

 

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