【香港商報網訊】記者曾展榮報道：自港鐵將軍澳坑口站2002年正式啟用後，往來該區與市區交通時間大為縮短，同樣大大提升該區置業吸引力，帶旺區內樓市。當中，作為坑口站上蓋物業的「蔚藍灣畔」，正因坐擁交通方便及本身配套齊全，一直為將軍澳置業熱選。不過，相比鄰近屋苑，該項目放盤多為連租出售，加上單位面積由近500平方呎起，入場費超過600萬元，較適合換樓人士或投資者。

 

　　●2房戶可租可買售價650萬

 

　　是次介紹單位為「蔚藍灣畔」1座高層G室，目前正帶裝修放售及放租，業主叫價650萬元，與其他放售盤相若，意向月租則為16500元。以單位實用面積491平方呎計算，實用呎價為13238元，實用呎租則約34元。單位圖則大致呈L形，建築面積約661平方呎，實用率約74%，兩房兩廳間隔，有一浴廁室及一廚房，向西北，享有開揚山景。

 

　　全屋用料普遍屬原裝，包括地磚及廚廁設備，目前仍顯新淨，相信新住戶仍可使用。廚房位於大門旁，以白、啡兩色為主，有爐具、抽煙機、微波爐、洗衣機等基本配備，活動空間充裕，亦有窗戶作通氣及採光之用。單位客飯廳為長方型，客廳與露臺之間由玻璃趟門分隔，露臺可觀看開揚山景及附近物業。兩個房間目前並無家具，整體正正方方，實用性高。

 

 

　　●屋苑放盤量少多連租約售

 

　　美聯物業將軍澳坑口站首席助理聯席董事劉卓豪表示，「蔚藍灣畔」放盤量不多，而且大部分為連租出售，交吉兩房戶的叫價目前介乎640萬至650萬元，上述單位景觀較開揚。該行剛促成一宗成交，兩房連多用途房(俗稱兩房半間隔)，成交價638萬元，原來業主叫價約700萬元，至成交前才作讓步。

 

 

　　根據美聯物業資料，「蔚藍灣畔」上月錄兩宗租賃成交。當中，2座高層G室以月租14500元租出，實用面積為509平方呎，實用呎租約28元。另一宗為1座高層B室，單位實用面積較大，達667平方呎，以24500元月租租出，實用呎租約37元。至於買賣成交方面，2月則沒有相關紀錄。

 

　　「蔚藍灣畔」為信和、嘉里及港鐵發展的私人屋苑，由6座物業組成，提供2130個單位，標準戶共有兩房，兩房連多用途房、3房、3房連多用途房，以及3房連多用途房與工人套房等5種。屋苑於2005年入伙，作為坑口站上蓋，除了是區內交通中心，亦是消費中心。屋苑本身商場命名為連理街，於2005年4月開幕。商場位於住宅基座二樓，樓面面積達60000平方呎，更有天橋連接「東港城」、「厚德商場」等商場，形成商場群。

 

　　●住客會所娛樂設施多元化

 

　　該屋苑亦設有大型住客會所，除現時一般屋苑提供的設施如室內泳池、多用途運動場、保齡球場、桌球室、健身中心、桑拿浴室之外，亦提供宴會廳、紅酒雪茄鑑賞室、康體美容中心等。戶外設施則有度假式戶外園林緩跑徑、度假式大型戶外園林泳池、戶外燒烤場及網球場。