最近我在上海和浙江走訪了兩個養老社區，欣喜地發現：老有所樂並非遙不可及。兩個社區的準入門檻都是100萬港幣左右。當你考慮為父母選擇一個安樂窩，有以下三點要素可供參考。

 

　　很簡單，100萬元，在香港可以買到一個臥室，在上海市區也只能買到一個稍大的臥室。要在這兩個城市為老人買一套環境好、配套齊全、出入方便的房子，少說500萬元。如果是在烏鎮，100萬元已經可以買到一套實用面積在530平方呎的公寓。在上海郊區的松江，老年公寓的月費為12000港幣起（含餐費）。國內電視臺家庭調解節目，最常見的話題就是「房」。原來一家三口在市中心有一套房子，子女要結婚了，但是不夠能力再買一套房。這個時候，如果可以選擇一個低成本的養老公寓，將原來的住所騰出作為新房，那麼一下子解決了兩代人的窘況。這就符合了房地產投資理財的原理。

 

　　如果真的將老人送到千里迢迢之地，哪怕是桃花源記，老人心裏也會有缺憾。但上海居民選擇烏鎮和松江都不錯，香港居民選擇珠海也不錯。所以，買在距離中心城市2小時車程的養老地產，不容易失手。

 

　　申園的選址很妙，毗鄰松江大學城，有很多就近學校的教職員工，願意把父母接到松江來居住。松江大學城有數萬名教職員工，這是一批穩定的需求。目前這個項目只租不賣，如果賣產權的話也會有很好的流通性。

 

　　另外，我參觀的烏鎮項目，是標準裝潢和配置連電視機、床和沙發都配好，基本屬於拎包入住樣板間了。標準化配置有利於租賃和產權流轉。如果雙方都通過中介換手，買賣雙方不打照面，一進門感覺還是一個酒店式公寓。有些老人一輩子就希望住個環境好、老年設施配套齊全的新房子，標準化裝潢和配置更有利於老年公寓的流通。

 

　　老年公寓應該達到老有所醫（醫療）、老有所養（養生、飲食、安全設施）、老有所樂（娛樂、再教育、新朋友）。

 

　　我參觀的兩個項目均配備醫院、食堂、休閒娛樂場館。其中，烏鎮項目配置了35萬平方呎的學院，包括閱覽室、書畫室、琴房、舞蹈室等和每周二十幾堂的才藝課程，年終還有文藝匯演。我爸爸媽媽表示極大的興趣，在現場已經開始研究課程安排了。忙了一輩子，到老了學點新東西也很有樂趣。

 

　　另外，請居民做志願者來介紹項目，更有說服力和親和力，也給居民帶來成就感。鼓勵有才藝的居民作為老年學院的老師，讓老人相互產生正能量，這個理念比單純的老年會更棒。

 

　　所以，合適的養老計劃，不但可以提高老年人的生活品質，還能生財。

 

　　李逸嘉（逢周一刊出）