新界近月頻見買家入市。

「嘉湖山莊」仍有3房上車盤。

　　【香港商報網訊】記者曾浩榮報道：《施政報告》10月中公布後，香港樓市重新活躍起來，破頂入市個案再次頻現。在有關背景下，新界二手上車盤還有多少呢?中原網上搵樓資料顯示，新界450萬元或以下放盤單位僅約2373個(截至11月23日，下同)，比今年3月逾2800個水平明顯減少。當中有「上車恩物」之稱的天水圍「嘉湖山莊」佔169個，為全港之冠。

　　嘉湖山莊仍有3房上車盤

　　按分區統計，整個天水圍只有254個450萬元或以下放盤，私人屋苑「嘉湖山莊」就佔了約66%，其餘絕大多數為居屋項目。更令人矚目是，「嘉湖山莊」放盤中，有13個有3房間隔，而在其他私人屋苑相信是不能尋找到3房的上車盤。

　　當中，翠湖居一個高層3房單位，叫價450萬元，按實用面積約633平方呎計，折合實用呎價約7109元。中原地產天水圍副區域營業經理伍耀祖表示，由於嘉湖山莊入場銀碼相宜，受到用家追捧，成交穩定活躍，11月已錄超過30宗成交。

　　屯門上車盤最多有725個

　　新界多區中，以屯門最多450萬元或以下放盤，共有725個。當中，鄰近輕鐵站及西鐵站的私人屋苑「屯門市廣場」上車盤依然最多，共有62個，集中2房單位，叫價由310萬元至450萬元。而放盤實用面積約300至420平方呎，呎價由約9000至逾14000元水平。

「屯門市廣場」上車盤集中2房單位。

　　二線屋苑升幅勝傳統屋苑

中原地產研究部指出，2017年首11個月累計，「銀禧花園」樓價暫升2成。

　　新界屋苑上車盤買少見少，與樓價不斷上升脫不開關係，有分析更稱二線屋苑樓價升幅原來更快。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2017年首11個月累計，中原城市領先指數(CCL)二線成分屋苑的樓價升幅表現相當突出，升幅普遍跑贏傳統大型屋苑。

　　黃良昇進一步稱，上述情況在新界東最為明顯，比較2016年底的水平，銀禧花園全年暫升20.2%，顯著高於沙田第一城的12.1%。太湖花園累升21.6%，升幅同樣顯著高於御龍山的10.7%。新界西亦有出現同樣的情況，青怡花園升17.5%，升幅高於藍天海岸的8.0%。蝶翠峰累升16.2%，升幅同樣高於嘉湖山莊的11.1%。