【香港商報网訊】記者曾浩榮報道：本期《新界專刊》繼續就新春後樓市回顧。香港樓市小陽春提早來，市場消化了大量上車盤。中原網上搵樓資料顯示，全港450萬元或以下放盤單位原來僅約1999個(截至3月14日，下同)，比去年12月逾2300個水平再一次大幅下跌，當中400萬元或以下放盤更只有約818個，粥少僧多，坊間近來經常傳出400萬元或以下放盤已絕迹的傳聞並非無的放矢。相信大家更關心該約800個放盤在哪裏?不幸的是，有「上車恩物」之稱的天水圍私人屋苑「嘉湖山莊」亦只有1個，400萬元或以下上車盤更多是二手屋居及公屋，即是要住私樓亦要買400萬元以上。

　　按大區統計，整個新界有697個400萬元或以下放盤，佔了總數85%。當中屯門有257個，是分區最多放盤量，上水及粉嶺則逾170個，排後面，其他分區多數只有幾十個;再按屋苑分布下，不少屋苑400萬元或以下放盤一個都無，以天水圍上車樂園的「嘉湖山莊」為例，該私樓目前只有1個相關放盤。

　　屯門2屋苑多400萬以下放盤

　　綜合而言，屯門的「時代廣場」及「屯門市廣場」算是新區私人住宅中有最多400萬元或以下放盤，分別有18及12個。雖然2盤仍有上車盤，但呎價不低，2月平均成交價達13000元，「拍得住」港島很多市區二手屋苑了，反映新界上車盤只是門檻低，低水已不復再。

　　「屯門時代廣場」由恒地(012)發展，1988年入伙，主打細單位，間隔由1房至3房。「屯門市廣場」由信置(083)發展，最早1987年入伙，主打2房。兩盤有很多共同點，包括鄰近屯門港鐵站、樓齡逾30年、有大型基座商場，惟遠離核心商業區及內地關口，因而不太適合白領一族。

　　嘉湖山莊年假後租賃倍增

　　市場憧憬農曆新年後小陽春持續，所以不少買家趕緊步伐於新年前入市，消化了上車盤。缺乏上車盤下，租賃需求亦見釋放出來。中原地產天水圍副區域營業經理伍耀祖表示，年假過後，租務市況迅速回暖，「嘉湖山莊」2月錄得28宗租務成交，較上月同期增約1.2倍，現時實用呎租約23元。

　　伍耀祖又指出，「嘉湖山莊」景湖居4座中層C室，實用面積546平方呎，建築面積709平方呎，3房間隔，剛以12600元租出，實用呎租23元。業主於1996年10月以215萬元購入單位作長線投資，租金回報高達7厘。此外，麗湖居1座低層F室，實用面積442平方呎，建築面積576平方呎，2房間隔，剛以10500元租出，實用呎租23.8元。按業主於2013年11月以249.8萬元購入價計，回報約5厘。

　　在買家轉買為租及缺盤下，新界2月二手成交亦受影響。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2018年2月份本港主要3個區域中，港島區及新界區的二手私人住宅買賣合約登記較1月份錄得下跌，而九龍區的買賣則上升。

　　在三個主要區域中，新界區的二手買賣錄1653宗，較1月的1850宗下降10.6%。除沙田及元朗/天水圍外，2月份離島/東涌/愉景灣、北區及荃灣的買賣跌幅均少於一成，分別按月下跌8.6%、7.7%及6.2%。