【香港商報网訊】記者葉子睿報道：隨着樓價不斷上升，市場上的細價二手樓越來越少，約400萬元的樓盤更有機會絕迹。要找細價樓，加上交通、日常生活便利，屯門區可算是不錯選擇。坐落於屯門市中心的屋苑「時代廣場」，不但鄰近屯門港鐵站及巴士總站，基座的「屯門時代廣場」也連接附近「屯門市廣場」等大型商場，出行購物飲食一應俱全。

　　364呎單位423萬放售

　　今期介紹的放售單位是「時代廣場」E座高層7室的1房單位，屬該居苑最細面積的單位，實用面積為272呎，建築面積為364呎，實用率為75%。單位座向東方，由於單位處於高層，除樓景外，還可遠眺翠綠山景。

　　業主於2014年11月買入該單位，買入價為297萬元，業主買入單位後一直放租至去年，目前單位已交吉。單位內房間的門口位置經過改動，由靠近浴室改為靠近客廳窗台。單位至今放售約1個月，意向售價為423萬元。

　　內櫳感覺新淨間隔四正

　　雖然放售物業已有30年樓齡，但單位內櫳感覺新淨，而且間隔四正，客飯廳呈長直間隔，但由於空間不大，而且窗台也佔了不少空間，較適宜擺放細小家具。房間的窗台同樣佔了不少空間，但仍可擺放一張雙人床，建議多善用窗台位置。綜合而言，單位感覺整潔，只需要輕微翻新即可入住，單位適合上車客及投資客收租之用。

　　美聯物業屯門城點分行首席高級營業經理李婉群表示，「時代廣場」受區內上車客歡迎，由於鄰近來往深圳灣口岸的巴士站，因此也受內地租客青睞。她續指，屋苑目前有約26個放盤及13個租盤，1房至3房入場價由400萬元至580萬元，業主叫價幅度為3%至5%。

　　樓齡30年消閒設施不缺

　　成交方面，根據美聯物業資料，「時代廣場」12、1月份有約3宗成交，其中包括售價最高的A座中低層1室單位，售價為525萬元，實用面積及建築面積分別為409平方呎及516平方呎;售價最低的是C座中高層12室單位，售價為448萬元，實用面積及建築面積分別為346平方呎及452平方呎。

　　「時代廣場」位於屯門屯合街2號/屯隆街2號，於1988年建成及入伙，樓齡約30年，提供1240個單位。屋苑設施包括花園、音樂室、停車場等，而屋苑基座為「屯門時代廣場」，除了連接附近多個大型商場，也有天橋連接至屯門西鐵站，雨天也可滴水不沾，加上鄰近也有大會堂和公共圖書館，日常消閒娛樂都近在咫尺。