4月份，內地主要城市房地產市場延續回穩勢頭。5月1日，第三方研究機構中指研究院發布《百城價格指數報告》，報告顯示，4月盡管房企推盤節奏有所放緩，但在部分城市優質改善項目入市帶動下，百城新建住宅價格環比保持結構性上漲；二手房方面，核心城市二手房市場維持一定活躍度，但在掛牌量較高情況下，「以價換量」仍是市場主流。

    滬杭漲幅居百城前列

    數據顯示，4月份，中國100個城市新建住宅平均價格為每平方米16764元（人民幣，下同），環比上漲0.14%；同比上漲2.50%。

    分梯隊看，4月，一線城市新房價格環比上漲0.37%，其中上海新房價格環比上漲0.61%，位居百城第二位；二線城市新房價格環比上漲0.10%，其中杭州環比上漲0.95%，居百城首位；三四線城市新房價格環比下跌0.11%。

    二手房方面，核心城市二手房市場維持一定活躍度，但在掛牌量較高情況下，「以價換量」仍是市場主流。4月百城二手住宅均價為13892元/平方米，環比跌幅擴大至0.69%，同比下跌7.23%。

    數據顯示，4月，一線城市二手住宅價格環比下跌0.36%，整體保持穩定。梯隊內上海二手房市場保持較高活躍度，購房需求釋放帶動業主預期修復，4月二手住宅價格環比跌幅收窄至0.32%；二線城市二手住宅價格環比下跌0.77%，部分城市受取消限售影響，二手房掛牌量有所增加，短期房價面臨一定壓力；三四線城市二手住宅價格環比下跌0.73%。

    各項支持性政策有望加快落實

    4月份，多地出台支持性樓市政策。四川取消普通住宅和非普通住宅標準，無錫取消限售並暫停市區新建商品住房銷售價格備案，杭州主城四區契稅優惠認定範圍調整為按區認定，合肥、蘇州等優化住房公積金政策。

    中指研究院認為，4月末中共中央政治局會議定調後，樓市各項支持性政策有望加快落實。需求端方面，城中村和危舊房改造有望加快，配合貨幣化安置政策，將對促進需求釋放起到積極作用；更多城市或通過降低購房門檻、加大購房補貼力度等方式激發住房消費潛力。供應端方面，存量商品房收購政策的支持力度有望加大；同時，多地已發布「好房子」建設標準，通過優質供給促進市場回穩。

    該機構預計，在房地產供需兩端政策持續發力、優質住房供給增加帶動下，核心城市樓市有望保持修復。

    重點房企拿地總額同比增26.6%

    另據中指研究院最新發布的《2025年1—4月全國房地產企業拿地TOP100排行榜》顯示，2025年1-4月，TOP100企業拿地總額3608億元，同比增長26.6%，增幅較上月減少4.0個百分點。

    4月熱點城市土拍熱度持續，22城2025年1-4月住宅用地土地出讓金同比增長超四成，這一增長背後既有房企對優質地塊的激烈爭奪，也反映出核心區域的土地價值。從新增貨值來看，綠城中國、中國金茂和保利發展位列前三。（中新社資料圖）