9月24日下午，「全鏈激活·長效共生」《上海低效用地與資產活化升級》研討會暨白皮書發布活動在上海舉行。此次活動不僅是上海在城市空間治理領域的一次重要實踐交流，更聚焦了當前全球城市化進程中的核心問題 —— 隨着城市人口密度攀升、產業結構迭代加速，土地資源 「增量有限、存量待挖」 的矛盾日益凸顯，而低效用地的盤活與存量資產的活化，已成為突破城市發展空間瓶頸、推動高質量發展的 「關鍵抓手」。

    上海城市更新開拓者聯盟副秘書長楊珂拉表示，通過多方協同、構建共生共享的新生態來盤活低效用地，上海城市更新開拓者聯盟旨在發揮『紐帶』作用，『開拓』不是單打獨鬥，而是攜手破局。期待連接城市更新產業鏈上下游的智慧與資源，探索可複製、可推廣的「上海模式」。

    上海市建築學會常務副理事長兼秘書長張俊傑指出，「設計引領」是通過前瞻性的策劃、精準的空間干預和人文關懷，為陳舊的空間注入新的功能、新的活力與新的價值。所以建築師和規劃師應盡早介入項目策劃，以避免「二次低效」，成為資源的整合者和價值的發現者。

    上海市北高新（集團）有限公司總經理盧醇認為，作為上海城市更新的參與者、實踐者，市北高新始終秉持「以城促產、以產興城」的建設理念，深耕低效用地盤活與資產活化升級工作。通過『科技+商業+文化』融合模式盤活低效用地的經驗，旨在打造產城融合示範區，推動區域能級與價值提升，並呼籲各界合作實現「全鏈激活、長效共生」。

    第一太平戴維斯中國區策略顧問部負責人朱鋒在《低效用地盤活策略與國際案例》分享中解讀了白皮書的相關內容：「在當前城市高質量發展的背景下，盤活低效產業用地已成為核心挑戰。我國城鎮化粗放發展導致工業用地佔比過高、供需嚴重失衡，這些用地面臨基礎設施落後、環境污染和再開發複雜等多重困境。為破解這一難題，白皮書裏面提出需採取系統性的盤活策略：通過產業導向設計與空間重構，推動產業向高附加值升級並促進功能複合；構建綠色與數碼化運管體系，注重生態修復與智慧運營；依託金融創新，打通資本閉環。」

    同時，他結合國際案例，再次強調，需要政府、市場與社會協同，形成覆蓋規劃、產業、生態與資本的全生命周期解決方案，以實現土地的可持續價值再生。 

    上海百聯資產控股有限公司董事長陸紅花發表《存量低效資產長效運營實踐》演講。她說：「我們圍繞『資產開發+資產管理+資本運作』持續建設專業資產管理平台的核心能力，以投資者與運營者視角，注重項目全生命周期成本與產品力的平衡。通過 『精確型定位 + 圈層式招商+ 多元化經營 + 矩陣式推廣』 的組合策略，在平衡存量項目（尤其歷史建築）局限與商業效益的同時，兼顧歷史文脈傳承與片區生態打造。」

    同時，結合百聯資控在實踐中的具體案例，她指出，將百聯集團「一江一河」區域資產劃分為外灘第二立面、蘇州河時尚設計核心區、北外灘科技賦能區等主題片區進行整體打造。通過精準定位、前置招商與共生式運營，可以在日益激烈的競爭環境中打造良好的融合生態並實現運營服務溢價，並在重點項目中拒絕短期出租誘惑，堅守項目調性與長期價值。

    活動最後，與會嘉賓實地考察了市北百聯創新科技產業中心現場，深入了解項目更新進展與運營規劃。（宋健）