香港住宅按揭的負資產個案持續回落，金管局公布，於今年第一季尾，負資產住宅按揭貸款為11424宗，較去年第四季尾的21304宗，大幅下降46.4%。分析稱，在住宅樓價持續回升的背景下，負資產宗數料續回落，若今年樓價升逾10%，負資產宗數料將進一步跌穿1萬宗或以下。

     金管局指，目前陷入負資產的個案，主要涉及銀行職員的住屋按揭貸款或按揭保險計劃的貸款，而這類貸款的按揭成數一般較高。至於涉及

      負資產住宅按揭貸款涉及的金額，同樣由去年第4季尾的的1054億港元，大幅減少47.8%，至今年第1季尾的550億港元。另負資產住宅按揭貸款中無抵押部分的金額，亦由去年第4季尾的62億港元，減少至2026年第1季尾的28億港元。

高成數按揭使用率跌推跌負資產

      就最新負資產數字，中原按揭董事總經理王美鳳認為，樓市繼續造好加上高成數按揭使用率下跌，有助推動負資產數字繼續減少，負資產風險亦可進下步降低。她續稱，隨着樓按政策全面放寬，買家依賴高成數按揭保險的需求明顯減少，意味未來業主跌入負資產行列的潛在風險亦同步減少。因此，王美鳳預期，未來負資產數字將繼續回落，若全年樓價料升逾10%，相信負資產數字，有望進一步跌穿萬宗至四位數字水平。

       金管局又公布，於今年第一季尾，拖欠3個月以上的負資產住宅按揭貸款比率為0.5%，較去年第4季尾的0.31%，上升0.19個百分點。對此，王美鳳分析，雖然第一季負資產拖欠比率稍為上升，但相比2003年「沙士」期間拖欠比率達到約2%，仍屬於低水平。她認為，隨着負資產個案已大幅減少並料可進一步回落，故此現時負資產個案的實質信貸風險仍然甚低。

料承造「H按」比例續增

    另外，金管局又表示，3月新申請按揭貸款個案較2月按月增加26.9%，至10311宗；期內新批出的按揭貸款額亦按月38.6%至401億港元。在新批出的按揭貸款中，「H按」的比例由2月的87.5%，下降至3月的83.7%；至於「P按」的比例，亦由2月的1.9%，下降至3月的1.5%。

對此，經絡按揭轉介首席副總裁曹德明曹德明表示，隨着三間大型銀行推出的2.73厘定息按揭計劃，其息率較一般新造P按及H按按息3.25厘低52點子，因此吸引到部分非固定收入人士、長線收租人士，以及轉按業主選用，預期定息按揭的選用比例仍有上升空間。(記者 鄺偉軒)