中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數CCL最新報156.14點，按周升0.36%，是4月25日紅磡首岸第1期首輪及大圍柏傲莊III次輪銷售沽清當周的市況。樓市氣氛持續暢旺，新盤即日售罄，二手買家的入市意欲強勁，CCL成功升穿156點，指數連升4周共1.61%，創2023年10月初後135周（逾2年半）新高。業主封盤反價日漸普遍，部分二手買家願意追價入市，樓價升勢未止，展望第三季CCL挑戰165點（即2023年8月初油塘親海駅II公布首張價單前的水平），現時相差8.86點或5.67%。

　自2025年5月拆息回落，樓價轉勢見底回升，再加上去年本地銀行兩次減息刺激，CCL較去年5月H按息再度低於封頂息當周的135.16點低位累升15.52%。CCL較2025年3月財案前134.89點低位升15.75%，較2024年9月首次減息前135.86點低位升14.93%，較2021年8月191.34點歷史高位跌幅進一步收窄至18.40%。5月12日元朗錦上路柏瓏III價單銷售91伙沽18伙，13至15日美國總統特朗普訪華，中美元首會晤，13日土瓜灣壹沐第2期、鴨脷洲PORTO分別次輪價單銷售50伙及7伙，14日紅磡首岸第3期次輪銷售70伙，15日黃竹坑港島南岸海盈山4B期首度推出34伙招標，東涌第106A區住宅地截標，16日荃灣形瑨次輪銷售121伙，對本地二手樓價的影響將於2026年6月初公布的CCL才開始反映。

　中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報157.23點，按周微跌0.16%，連升3周後回軟，指數仍為2023年9月底後137周(逾2年半)次高。CCL(中小型單位)報155.85點，按周微升0.01%，連升7周共3.27%，指數創2023年9月底後137周（逾2年半）新高。CCL（大型單位）報157.58點，按周升2.17%，升幅5周以來最大，指數創2023年11月中後130周（2年半）新高。

　四區樓價二升二跌。新界西CCL_Mass報140.96點，按周升0.43%，連升2周共1.59%，指數創2023年11月中後130周(2年半)新高。九龍CCL_Mass報155.28點，按周升0.35%，連升3周共1.84%，指數創2023年9月初後140周(逾2年半)新高。新界東CCL_Mass報170.01點，按周跌0.61%，終止3周連升，指數仍為2023年9月中後138周（逾2年半）第3高。港島CCL_Mass報157.98點，按周跌1.09%，連跌2周共1.17%，指數仍為2023年10月底後132周（逾2年半）第3高。

　2026年計，CCL暫時累升8.35%，CCL Mass升8.30%，CCL（中小型單位）升8.14%，CCL（大型單位）升9.35%，港島升12.71%，九龍升7.29%，新界東升7.18%，新界西升6.20%。（記者 林德芬）