第一太平戴維斯今日(15日)最新發表的2026年5月《香港零售租賃市場報告》指出，香港零售租賃市場在2026年第一季正在好轉，惟復蘇走勢呈現明顯的「選擇性」特徵 。核心黃金地段的租賃表現穩健，核心街舖租金按季上升 2.7%，反觀主要購物中心僅錄得 0.4% 的輕微增長 。市場目前由兩股力量驅動：銀行證券業的大型擴充及內地消費品牌的持續進駐，為核心商區注入動力 。

   然而，民生商場及非核心區零售商舖則持續面臨港人北上消費、網購比重增加及傳統餐飲需求疲弱的多重壓力 。展望後市，預計全年核心街舖租金將上升約 5%，但非核心零售物業則可能面臨最多 5% 的跌幅 。

   銀行及證券商正積極擴大其零售版圖，例如滙豐財富管理租用銅鑼灣京華中心逾 50,000 平方呎樓面，以及渣打銀行在中環擴充 9,400 平方呎地舖 。同時，內地品牌如海瀾之家及中式香氛品牌「觀夏」相繼於核心商區開設首間或旗艦門店，成為支撐租金的主要動力 。 

    2025 年港人出境人次按年增長 12.3%，2026 年首季出境趨勢持續高企，對本地餐飲及日常零售造成衝擊 。與此同時，2025 年網上零售額按年大增 12.8%，進一步流走實體店的消費支出 。受此影響，部分傳統中式餐飲老字號如太古城中心的「翰騰閣」已於年初結業，凸顯同質化程度高的業態面臨轉型壓力 

    第一太平戴維斯香港研究及顧問諮詢部董事湯卓軒先生表示：「目前香港零售市場的復蘇步伐並不均衡，核心街道受惠於金融業及內地品牌的新增需求而逐步回穩，但民生商場卻正承受著北上消費及網購興起的沉重壓力。展望 2026 年下半年，這種分化格局將主導市場走勢，非目的性的零售項目或較弱的本地商場租金或將繼續面臨下行壓力 。」

    第一太平戴維斯香港商舖部資深董事陳澤鳴先生指出：「我們觀察到零售策略正隨着消費者行為轉變而演進，實體店已成為品牌推廣與長期客戶忠誠度建立的核心場所。近期大型活動經濟的蓬勃發展，帶動了更多體驗式業態進駐，這對於能結合社交媒體內容及新穎活動概念的商戶而言，無疑是提升商業價值的關鍵機遇 。」(記者 韓商)