由香港房地產代理業聯會與九龍總商會聯合主辦的「精準做好《簡樸房條例》研討會」，於5月29日下午假九龍何文田龍總大廈順利舉行，業界翹楚、政府代表齊聚一堂，深入剖析條例規管細節與業界實務操作，為業主及從業者搭建權威交流平台。

九龍總商會理事長梁金塘先致歡迎辭。

香港房地產代理業聯會主席李景亮致歡迎辭。

   香港房地產代理業聯會主席李景亮與九龍總商會理事長梁金塘先後致歡迎辭。李景亮指出，《簡樸房條例》是改善基層居住環境的重要里程碑，業界肩負協助業主、租戶順利過渡的責任，期望透過本次研討會釐清執法標準與申請流程，減少業界誤解。梁金塘則表示，本次研討會旨在圍繞香港《簡樸房條例》這一重要民生政策，為大家提供清晰指引。商會深感有責任協助政府與地產代理界別準確理解並落實新規，確保條例平穩實施，共同改善基層市民居住環境，履行社會責任。

   研討會分兩大主題展開，第一節圍繞《簡樸房條例》的規管與實施展開討論。地產代理監管局行政總裁梁松泰率先發言，地產代理監管局已因應劏房條例實施發出新執業通告（編號2601），明確代理在分間單位租賃中的責任。條例過渡期至2027年2月28日，代理應鼓勵合資格業主盡快申請寬限期登記。2027年3月1日起，代理必須優先核實單位是否已完成登記或取得認證，方可開展租賃業務。若代理代業主收取租金，可能被條例視為「營運人」並需承擔相應法律責任。監管局將通過持續進修講座協助業界合規，共同推動居住安全保障。

   房屋局分間單位專責小組署理總主任朱兆麒則解讀條例核心條文，簡樸房制度旨在取締劣質劏房，並非令所有劏房消失。規管範圍針對住宅單位經改裝後分成兩個或以上、並獨立出租的分間單位。條例設48個月過渡期，首年為登記期，現存劏房業主可免費申請寬限期登記，成功登記可獲36個月寬限期進行工程或安排租約；未登記者須在2027年3月1日前完成改裝並取得認證，否則將負刑事責任。制度通過「先登記、後執法」方式，有序改善基層居住安全與尊嚴。

   第二節則聚焦業界關注的「為期12個月（劏房）業主如何申請登記簡樸房」主題。房屋局分間單位專責小組屋宇保養測量師陳凱文詳細講解了香港簡樸房的八大最低標準，旨在確保居住環境安全、衛生、合理。具體要求包括：內部樓面面積至少8平方米；樓底高度主要區域需達2.3米，結構橫樑處可放寬至2.0米；必須保障消防安全，包括逃生通道、防火設施及滅火器配備；確保結構安全；每個單位必須配備獨立廁所並做好防水；設有額外供水點及洗滌盆；通風照明方面，居住空間需有窗戶或機械通風，廁所有相應通風要求；最後，每個單位需安裝獨立水電錶。

   香港房地產代理業聯會榮譽主席、研討會統籌人及測量師郭德亮表示：劏房新規帶來三大喜訊：一是天井窗獲准用作劏房，避免大量單位價值折損；二是租約期與改裝期經反映後已合理調整至匹配；三是獨立電錶安裝難題經協調後已解決，無需全大廈業主同意。新規下合規劏房將合法化，消除違規風險，並獲得銀行按揭支持，提升舊樓價值與租賃潛力。他鼓勵業界積極把握登記認證機遇，化挑戰為發展動力。

   是次研討會亦獲得多位業界人士出席鼎力支持，包括香港房地產代理業聯會榮譽會長曾積祥、黃翠霞，副主席黃國華、葉耀邦、余煥卿、曾惠基、吳彥霖、吳富華、陳成及江漢祥。(記者 盧慧萍)