跨國連鎖快餐巨頭麥當勞持續減持本港舖位，最新以約1.1億元沽出持有長達37年的鰂魚涌栢蕙苑高層地舖，為近期第八間售出的自用分店。連同是次成交，麥當勞自去年10月至今累計套現約6.936億元。

   本地投資者承接 回報3.2厘

   是次成交物業為鰂魚涌英皇道1060號栢蕙苑高層地下1號舖，建築面積約7,799方呎，成交價1.1008億元，平均呎價約1.4萬元。消息指新買家為本地投資者，曾於2021年購入工商舖物業。交易連同麥當勞租約一併轉讓，現時月租約29.4萬元，為新買家帶來約3.2厘租金回報。

   資料顯示，麥當勞早年購入栢蕙苑商場地下及高層地下部分，主要用作自用。2021年，集團曾將高層地下2號舖（面積約22,527方呎）以2.6億元售予投資者陳韻雲，該舖位現租予惠康及壽司郎。是次成交為麥當勞在該商場的最後自用部分。

   連環沽售8舖 共套現近7億

   麥當勞近年加快出售自用舖位。今年2月，集團以9,350萬元售出美孚新邨七期萬事達廣場地下N60A室，面積約6,515方呎，成交呎價約1.44萬元，買家為投資者郭木財相關人士。據了解，麥當勞將售後租回，月租約43.4萬元。新買家為宏力（中國）有限公司（HUGE POWER (CHINA) LIMITED），其公司董事包括郭創華、郭立賢及郭順成。據悉為投資者郭木財相關人士。翻查資料，舖位原業主為麥當勞集團，最初於1988年透過MCDONALD'S RESTAURANTS (HONG KONG) LIMITED的名義，以2,735.2萬元買入上述舖位。其後在2016年內部轉讓至MCD REAL PROPERTIES LIMITED。以最新成交價9,350萬元計算，舖位在過38年期間，帳面升值約2.4倍。

   年初另一宗成交為銅鑼灣怡和街46至54號麥當勞大廈，涉及一樓全層連地下入口、二樓全層及五樓部分平台，建築面積約10,270平方呎，成交價約1.187億元，呎價約1.16萬元。該舖現時月租約59.7萬元，新買家回報約6厘。

   美國麥當勞總公司去年中部署悉數出售旗下23個本港舖位，市值估計約30億元，至今已先後沽出元朗、旺角、大角咀及銅鑼灣等區分店，累計8間，合共套現約6.936億元。