7月10日下午，發展局局長甯漢豪公布新一季（7月至9月，本財年第二季）賣地計劃。她表示，新一季將推1幅住宅官地，即何文田佛光街用地，合共250伙。若綜合各個土地來源，次季合共私人房屋供應超1萬伙。

    今年供應目標有望提前達成

    甯漢豪表示，第二季招標推出一幅何文田佛光街中小型住宅地，已完成改劃，可提供250伙，要求中標發展商提供小部分做社福設施，由於地皮成熟，周邊設施齊全，同時近何文田站，料會受市場歡迎。

    綜合各個土地來源，次季合共私人房屋供應高達1.019萬伙。當中包括洪水橋片區發展，涉及3120伙；港鐵屯門16區項目，涉及5510伙；市建局土瓜灣庇利街／浙江街發展項目，涉及1220伙，另外再有私人重建項目涉及3項，提供90伙。

    合計首季及次季，上半年合共涉及私人房屋供應共1.243萬伙，接近全年供應目標1.26萬伙。甯漢豪又指，今年底有機會超標，認為北都、鐵路項目均有特定時間性，政府會把握時機，又指私人市場轉趨活躍，政府會審時度勢推地。

    本財年首季（4月至6月）政府只批出一幅官地，以16.27億元批出東涌106A區住宅地，每呎樓面地價3052元，較去年2月份同區106B區的地價急升一倍。中標者為盈信控股旗下安保工程（1627）。另外，首季還成功推售東涌106A區私人住宅土地，並有4宗私人土地發展，首季合共涉及2240伙。

    高力香港研究部及零售顧問主管李婉茵表示，回顧上一季度，香港賣地市場呈現良好的回暖勢頭，發展商投地氣氛轉趨積極，新界東涌第106A區用地接獲6份標書，同時中標價逾16億元，每呎樓面地價超過3000元，地價收入表現理想。

    高力：新一季推地務實貼市

    整體而言，今年起的5年內私人住宅單位每年平均落成量約1.7萬個，與去年全年一手住宅成交量（2.05萬宗）比較，屬於市場可健康消化的水平。此外，政府因應目前商業市場的實際情況繼續停售商業用地，並積極探討將部分商業地改作專上教育學生宿舍，充分反映政府能準確把握市場脈搏，按市場吸納能力及需求作出適時調整。

    智庫：發展風險相對易掌握

    團結香港基金副總裁兼公共政策研究院執行總監葉文祺認為，是次推地安排具備策略性部署。他表示，雖然樓市近月已見回暖，但外圍政治經濟變數及利率走勢仍存在不確定性，故政府今季只推出一幅規模較小的何文田佛光街住宅地，發展風險相對容易掌握。

    葉文祺同時指，今季政府賣地連同「一鐵一局」供應，涵蓋大、中、小型住宅項目，包括大型的屯門第16區鐵路用地、中型的市建局紅磡項目，以及小型的何文田佛光街政府地皮，能全面回應不同市場層級的土地需求。（記者 鍾俠）