香港置業研究部董事王品弟表示，據香港置業資料研究部綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息，上半年一手錄11538宗成交，較去年下半年的10749宗增加約7.3%；成交金額錄約1444.9億元，較去年下半年約1211.8億元增加約19.2%；一手成交量額同創自一手銷售條例以來的紀錄新高（圖一）。

貨尾盤成交金額較全新盤高出約6成半

　上半年一手交投暢旺，全新盤及貨尾盤銷情同樣有理想表現；若以2026年上半年推售的全新盤，以及於2025年或以前推出的貨尾盤劃分，上半年全新盤錄5,704宗成交，貨尾盤錄5,834宗成交，可見期內全新盤及貨尾盤銷售宗數並駕齊驅；金額方面，貨尾盤成交有約900.1億元，則較全新盤約544.8億元高出約65.2%（圖二）。

貨尾盤逾1000萬元成交佔約43% 比重遠超全新盤

　上半年貨尾盤的一手成交金額明顯高於全新盤，主要因貨尾盤有較多中高價物業成交；貨尾盤逾1000萬元成交錄2523宗，佔所有貨尾盤成交約43.2%，相比之下，全新盤逾1000萬元成交則錄960宗，佔所有全新盤成交約16.8%，顯示貨尾盤中高價成交佔比明顯較高（圖三）。

逾1000萬元貨尾盤成交啟德佔3成最多

　至於上半年貨尾盤逾1000萬元一手物業2,523宗成交之中，主要來自啟德，有780宗逾1,000萬元貨尾盤成交，佔同類金額貨尾盤成交接近3成；其次為沙田，有309宗；何文田以245宗逾1000萬元貨尾盤成交排第三（圖四）。（記者 林德芬）