8月10日，記者隨瀋陽市重大主題集中採訪活動走進大東區二〇四片區，實地探訪這一備受關注的城市更新與歷史建築保護利用項目。這片始建於20世紀50年代的瀋陽黎明發動機廠職工家屬區，正以「核心風貌塑造+分區特色運營」為理念，開啟一場「保留記憶、煥新活力」的有機更新。

　一脈工業記憶：蘇式紅樓見證瀋陽「一五」榮光

　對於老瀋陽人而言，二〇四片區承載着特殊的城市記憶。這裏曾是瀋陽黎明廠的附屬生活區，始建於20世紀50年代，是「一五」時期國家投資建設「156」項工程之一——黎明公司的配套住宅。時至今日，片區內仍矗立着大片蘇式紅磚小樓，多為2層和3層，立面為清水紅磚牆、局部裝飾突出、陽台形式多樣，建築裝飾兼具東西方融合的特點，藝術價值較高。片區多處建築已認定為市級歷史建築，整體居住街坊空間格局保存完好，住宅建築類型豐富，體現了新中國成立初期工人住宅建設發展的歷程，是瀋陽城市歷史風貌的重要載體。

　十字動線格局：「1條主街+1座公園」串聯五大業態

　204項目佔地面積約12萬平方米，建築面積約6.5萬平方米。項目重點打造以「1條主街+1座公園串聯5大業態」的十字動線空間格局。項目聚焦「潮趣商業、特色酒店、主題泊寓、創意辦公、人文藝術」五大功能融合的「2+3」複合型街區，重點營造潮趣商街與204工業記憶公園兩大主題空間，實現對約6.5萬平方米閒置建築的系統活化利用。據此前報道，大東區以「文商旅融合示範區」為更新主線，聚焦「紅色工業文化IP+文化體驗+科技創新」的活力片區，構建「歷史展示-創意產業-潮玩消費」全鏈條。

　加固與修復並重：2026年底完成全部建築解危

　項目改造核心擬對16棟D級、13棟C級危房進行加固及文物修復工作，計劃於2026年底完成項目範圍內全部建築的解危工作，消除相關安全隱患。目前，項目正處於建築加固與風貌修復的實質性施工期。據公開報道，該項目前期調研於2023至2024年完成，2024年2月大東區與北京域見文旅正式簽署戰略合作協議;2025年8月完成EPC總承包招標，中標方為中國建築第八工程局有限公司聯合體;2025年9月9日，瀋陽市2025年秋季重點項目開工動員大會(大東區分會場)在204項目現場舉行。大東文旅集團與瀋陽萬科聯合參與改造運營。

　保護中發展：打造城市文化新地標

　該項目建成後，將帶動大東區區域經濟發展，提升城市功能品質，為居民提供更優質的生活環境和多元化的文化體驗。項目實施將有效盤活存量資產，促進區域產業結構優化升級，吸引更多優質企業和人才入駐，進一步增強大東區的城市競爭力和影響力。此外，通過工業記憶與現代商業的融合創新，還將打造具有區域辨識度的文化地標，成為展示大東區歷史底蘊與發展活力的重要窗口。

　大東區相關負責人表示，大東區錨定「瀋陽國家中心城市核心承載區、重要汽車產業生態區、文商旅融合發展示範區」目標，全力推動項目建設提速增效。未來，二〇四片區將成為集民俗文化創意、復古與現代風格相結合的城市藝術生活棲息地和青年時尚文化新地標。(記者 王藝橋)