香港新聞網8月21日電 外媒彭博近日報道稱，香港銀行界近期對學生宿舍貸款項目興趣驟增，多間大型銀行積極參與酒店及寫字樓改裝學生宿舍的融資交易。

　報道提到，在香港，銀行近年一直不願向商業地產提供貸款，但如今發現了一門理想的生意：將老樓改造為學生宿舍。內地學生赴港大軍以及政府的支持，使這類項目更容易獲得認可，它們能夠帶來穩定租金收入。

　據高力國際統計，從2024年到今年上半年，此類項目共有25個，總價值約107億港元，而之前這類交易寥寥無幾。

　香港近年積極打造「留學香港」品牌。隨着非本地生數量不斷增加，宿位供不應求。據仲量聯行統計，2025至2026學年非本地生及本地生對學生宿舍的需求達12.83萬個，而目前相關供應（大學及現有私人市場供應）約為5.2萬個，即宿位短缺約7.63萬個，隨着特區政府增加非本地生自費就學人數上限，預計2029至2030學年，非本地生及本地生宿位需求將推高至約22.38萬個，屆時相關供應估計約7.66萬個，意味學生宿位短缺將增加近一倍至約14.7萬個。

　資金聞風而動。以中原投資為例，去年斥3.35億元收購西半山般咸軒，料花費6000萬元將其改建為現代化學生公寓；早前又以逾15億元購入九龍城富豪東方酒店，計劃改建為學生公寓，提供1400至1500個床位，相信可成為香港最大規模的學生公寓項目。

　外媒提到，富豪東方酒店改建為學生公寓，獲多間銀行踴躍競投。反映銀行對學生住房板塊的強烈偏好。

　此外，萬通集團也將旗下一間酒店以1.84億港元售出，新業主計劃改做學生宿舍。甚至內地電商巨頭京東亦進軍香港學生宿舍市場。遠東發展早前公布，與京東旗下JD Fabulous訂立買賣協議，以7.5億港元出售位於油麻地一間前身為酒店的物業。該物業一直將客房轉換為學生宿舍單位，預期全面轉換將於2026年下半年完成。這是京東首次在香港投資學生宿舍。

　「所有銀行，無論是香港本地的、中國內地的、新加坡的還是國際的，都對這個領域興趣濃厚，」孖士打律師行的房地產合夥人Jasmine Chiu對彭博介紹，「銀行越來越渴望提供融資，將學生公寓視為一項經營性業務。」

　報道還說，需求甚至延伸到了辦公樓改造領域，這類項目難度更大，而且過去收益也並不豐厚。新加坡建築商偉合控股近日表示，其已從滙豐獲得融資，用於將九龍的寫字樓One Bedford Place改建為容納約500個床位的學生公寓，目前尚待監管部門批准。

　資料顯示，學生宿舍的預期收益率介於4.5%至8%，遠超香港傳統住宅物業的2%至3%。（完）

　頂圖：3月25日，中原集團旗下中原投資以15.18億，購入位於九龍城的富豪東方酒店，計劃改裝成學生公寓，料可以提供約1500個床位。（香港中通社）