新鴻基地產(016)公布 ，截至今年6月30日止，集團全年收入按年升18.2%至941.94億元；股東應佔溢利按年升11.15%至214.26億元。末期息每股2.93元；連同中期股息每股0.98元；全年每股派息3.91元，按年升4%。展望未來，主席兼董事總經理郭炳聯表示，集團計劃在未來10個月在港推售多個新住宅項目，包括今年底前推售西沙SIERRA SEA第2C期及元朗東成里項目第1A期。

   集團表示，計劃未來10個月在港推售多個新住宅項目，包括明年上半年推售大圍的新項目、古洞北項目第1期、沙田港鐵第一城站附近的項目，以及元朗東成里項目第1B期。

   內地銷售方面，集團計劃未來10個月推售上海濱江凱旋門的別墅、杭州國際金融中心天璽•東岸、蘇州湖濱四季第2A期新一批單位和成都JOVOTOWN第3B期。

   期內，集團的香港物業發展收入按年升68.85%至441.37億元，主因新落成發展項目包括天璽‧天第1及2期、天璽‧海第1及2A期及SIERRA SEA 第1A及1B期確認收入所致。香港物業發展總溢利按年升44.44%至46.22億元，平均毛利率11%，較對上財年度輕微下跌1個百分點，主要是部分新落成發展項目之毛利率較低所致。

   內地物業發展收入按年升19.45%至100.54億元，集團解釋，主要受惠於住宅單位銷售量增加，主要來自杭州國際金融中心（匯東）之杭州國金匯邸、杭州國際金融中心（匯西）之天璽‧西岸和位於蘇州的湖濱四季第2期及環貿匯之住宅銷售。然而，物業發展溢利按年減少27.9%至36.7億元，原因對上財年的溢利主要來自一項極高利潤住宅項目 ─ 濱江凱旋門第3期，該項目貢獻溢利46億元及67億元，此為一項特殊表現，並未於新財年重複發生。

   截至今年6月30日，按所佔樓面面積計算，集團在港的土地儲備約5640萬，當中約3920萬平方呎為已落成物業，絕大部分用作出租及長線投資；餘下約1720萬平方呎為發展中物業，集團稱足夠中期發展所需。至於可供出售的發展中住宅物業，有約1260萬平方呎。

   在本財年，集團於今年9月初投得位處毗鄰興建中港鐵屯門第16區站的屯門南的屯門第16區站第二期物業發展項目，集團計劃興建9幢住宅大樓，總住宅樓面面積約270萬平方呎，以及樓面約33.5萬平方呎的基座商場，將提供逾5500個單位，以中小型單位為主。連同這新增項目，集團在港總土地儲備增至5940萬平方呎。

   另外，截至今年6月30日，按所佔樓面面積計算，集團在內地的土地儲備共約6470萬平方呎，其中約2650萬平方呎為已落成物業，絕大部分用作出租及長線投資，當中約一半是位於上海核心商業樞紐的大型綜合項目；餘下約3820萬平方呎為發展中物業，當中超過50%將發展為可供出售的優質住宅和寫字樓。未來集團將專注發展多個主要城市的現有項目，以及善用先進科技迎合持續變化的客戶需求。(記者 黃兆琦)