16.5萬元/平方米!農展館觀瀾嘉苑項目的擬售價格,刷新了北京住宅項目預售均價的最高紀錄,引發市場的一片熱議。“這個項目把北京豪宅市場拉升了一個新的高度。”亞豪機構市場總監郭毅說。而據北京晨報記者了解,從今年年末至明年年初,一大波頂級豪宅將陸續入市。

 

　　12月13日,市住建委批準了農展館觀瀾嘉苑項目的預售許可證,擬售價格為每平方米165023元。住建委網站顯示,觀瀾嘉苑項目本次共獲批51套房源,包括35套住宅和16套商業。其中最貴的一套總額達到7107萬元,最便宜的總價也高達3763萬元。

 

　　天價面粉催生天價面包,觀瀾嘉苑項目誕生自去年的全國最貴單價“地王”,其樓面價高達7.3萬元/平方米。“這個項目把北京豪宅市場拉到了一個新的高度。”郭毅向北京晨報記者介紹,相對剛需盤和改善盤出現下滑,今年北京的豪宅市場相對穩定,“無論市場是處于低迷還是火熱中,總價3000萬元以上的頂豪市場每年成交量都在一百套至二百套之間,不會有太大變化。這個樓盤單價看起來比較高,但總價也有三四千萬的房子。”　而中原地產首席分析師張大偉則認為,農展館項目的預售價格只是開發商預期,最后成交價格不一定能夠達到。

 

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示,北京從2013年就規定,單價高于4萬元的樓盤不予批預售許可證。盡管在2014年年初、年中均有部分均價遠超4萬以上的新房項目入市,但主管部門對于單價超高的項目審批始終較為嚴格。在這樣的情況下,高端住宅市場庫存相對積壓的情況已有所顯現,“截至目前,全市面積超200平方米以上的別墅項目存量已達6679套,從長期來看,限高令徹底解禁退出,由市場化手段進行調節在情理之中。”