經過緊張建設，廣東自貿區深圳前海蛇口片區形象拱門近日已屹立於深港合作區前灣一路，前海門戶形象煥然一新，只待揭牌時刻的到來。

　　這扇拱門由省商務廳統一進行方案設計，在品質、安全雙優的前提下，前海蛇口片區形象拱門僅用7天時間便完成了拱門主體結構的施工，再次刷新了前海“敢為天下先”的特區速度。

　　在廣東自貿區中，“敢為天下先”的前海被視為最為特殊。前海距離香港僅一小時車程，被譽為特區中的“特區”。在與上海競爭中國金融中心地位中，前海不失為一名強勁對手，後者許多有可能採取的改革措施似乎正處於暫緩階段。

　　作為中國最具“港味”的自貿區，前海自貿區地緣上毗鄰香港，具有“顏值爆表”的海岸線，就樓市而言，前海也因此具備了看齊香港房價的基因。

　　這也引發了諸方對前海蛇口片區的投資熱情。僅就土地方面，各方資本已虎視眈眈。美國兆華斯坦地產公司在去年初宣佈廣東省設立前海自由貿易區兩天后，以134億元人民幣競購了前海一塊未開發的土地，並一舉創下深圳最貴地塊、最高樓面價紀錄。

　　兆華斯坦地產83歲創始人兆來瑞在去年現身前海時則直言：“這是一個巨大的市場，因此對這裡充滿信心。”

　　1/3土地留給港企

　　在前海土地出讓方面，針對港資已經呈現出明顯的傾向。

　　前海管理局曾多次明確表態，1/3的土地留給港企，並且在土地出讓起始價、出讓方式、操作模式等方面銜接香港慣例和通行規則。

　　今年3月16日，深圳前海管理局在香港舉辦“前海促進深港合作政策宣講會”。前海管理局局長張備透露，今年前海計畫再出讓8-10宗土地，且將加大對港企土地的出讓力度，近10宗土地中最好的5宗擬定向出讓港企。

　　2014年12月4日出臺的《前海深港現代服務業合作區促進深港合作工作方案》，也表現出了明顯對港資的青睞。根據方案，深圳前海出臺50條政策措施，在土地、市場、體制等方面為港人、港資、港企提供更好服務，拓展香港服務業發展空間，助推深港合作進一步提速。

　　方案明確，前海1/3的土地留給港企，並且，在土地出讓起始價、出讓方式、操作模式等方面銜接香港慣例和通行規則，充分聽取香港企業的意見和建議，向港企讓利，促進香港的經濟結構優化和產業升級。

　　另外，方案還提出了前海與香港合作的具體目標，到2020年實現的“萬千百十”的藍圖，即由港資、港企開發的建築面積超過900萬平方米，港資服務業規模突破1000億元，孵化培育港資創新創業領軍企業超過100家，建設香港優勢產業十大集聚基地。

　　深圳市政府領導已經多次親自對此攜代表團訪港，邀港企參與開發建設。前海管理局方面對於土地出讓，表現出對港資、外資、金融服務類企業的傾向已經十分明顯。在前海幾次土地出讓中，均對出讓條件作了嚴格限定。

　　以1月9日出讓土地的競拍要求為例，根據前海管理局發佈的競拍要求，競買人最新財政年度(2013年或2014年財政年度)總資產值不低於1000億港元。最新財政年度中，已經建成的香港各類投資或收租物業體量不少於200萬平方英尺。另外，還需獨自或合作開發建設位於香港的單一項目體量不少於150萬平方英尺。

　　而這不是前海管理局第一次為吸引港企專門設置條款。資料顯示，2013年11月27日，前海推出兩塊商業性辦公用地，前置條件是競標方必須在前海註冊，但其母公司(或其實際控制人)須為在香港註冊的企業。

　　內地房企熱情更高

　　不過，一方面是前海大力向港資伸出橄欖枝，另一方面從目前出讓的整體結果來看，房地產業內對前海土地和未來的判斷出現了涇渭分明的兩線分化。

　　“一是內地開發商的熱情遠超香港，除了參與此次拍地的嘉裡建設、新世界以及恒基地產，在此前的歷次的拍地中，香港的地產巨頭均未現身;二是內地中小開發商的熱情要高過大開發商，萬科、中海、保利等千億軍團目前均未在前海拿地。”一位深圳房地產業內人士向時代週報記者評述稱。

　　據目前媒體公佈的統計資料，自2013年7月首次拍地以來，截至2014年年底，前海一共出讓了15宗地塊，成交價逾540億元。這15宗土地中的6宗被香港企業競得，但無論是騰訊、華潤，還是恒昌科技、弘毅資本、香江集團、世茂，都不是純正的香港企業。同時，有很多內地房企紛至遝來，甚至有披著“馬甲”前來拿地的。

　　當然，當地房價的節節攀升是最大誘因之一。與2010年8月即被國務院正式批復的前海新區相比，前海蛇口片區房價從2010年8月到2015年1月從24155元/平方米上漲至40565元/平方米，漲幅為67.9%，而同時期的前海新區均價卻從16501元/平方米上漲到了34441元/平方米，漲幅為108.7%，遠超過前海蛇口二手房價漲幅。在業內看來，前海新區房價的大幅度上揚，首先來源於政府改革創新的政策扶持，其次來源於產業資金和人流的聚集。蛇口自貿區與前海毗鄰，房價具有較高的對比性。前海蛇口自貿區的房價仍有進一步的上升空間，甚或有補漲的需求。