自從復活節假期后港股飆升，市場上確實出現「套股換樓」個案，地產界唱好股市造好，有利大額物業交投。但筆者認為未來豪宅市況平穩而已。先看復活節前豪宅市況。據中原地產表示，首季價值1200萬元以上的二手豪宅買賣合約登記錄得828宗，總值211.62億元，較去年第四季分別升16.3%及14%。全球央行采取量寬政策，令不少資金流入本港豪宅市場。另外，雖然最新公布的豪宅樓價指數微跌，但仍處高位。中原地產表示，CCL(大型單位)報140.5點，按周跌0.86%，結束5周連升，仍是歷史次高。近期港股破頂狂升，市場錄得一手豪宅成交個案。新鴻基地產(016)於上周末推售赤柱村道50號洋房項目其中兩幢洋房，均獲承接，定價分別逾1.5億元及1.3億元。另永泰旗下西半山懿則有買家一連購入A、B室兩個單位，成交價約1.862億元，其中A室實用尺價達5.9萬元，創項目新高。

　　豪宅買家未必靠股市換樓

　　然而，一手豪宅錄得成交，不代表整體豪宅表現會大好。首先，豪宅買家通常財政實力較佳，未必需要倚靠從股市賺來的錢換樓，反而中小型住宅買家財政實力不及豪宅買家，若果他們從股市中獲利，手頭現金稍稍增加，加快他們入市決定。正如本欄上周提到，有首次置業人士於股市獲利不少，首期預算變得松動，故決定購入青衣青怡花園五座頂層單位。其次，近年不少內地投資者逐步退出本港豪宅市場。據中原地產指，去年豪宅市場中，已知內地個人買家占宗數和金額比例均升2.3個百分點；升幅明顯低於同期賣家的增幅(3及4.2個百分點)。即內地賣家增長高於買家，反映去年部分內地投資者正逐步退出香港豪宅市場。即使近期股市上升，內地人賺錢，但在「自由行」減少及辣招稅項效應下，這類內地投資者重投本港豪宅市場仍惹存疑。因此，未來豪宅市場形勢不會很熾烈。

　　尚車仁 逢周四刊出