戶型選擇多 周邊配套齊

　　萬景峰換樓客「升」級之選

　　【香港商報网訊】記者鄭達偉報道：荃灣區近年急速發展，區內配套日益完善，吸引不少外區客進駐。如今期介紹的指標屋苑萬景，由於戶型多元化、周邊配套齊全，加上樓齡較新，成為不少換樓客的「升」級選擇。

　　兩房戶可租可售叫價700萬

　　是次介紹屋苑主打的兩房單位，位於2座中層F室，實用面積504平方呎，建築面積672平方呎，實用率約75%。單位入門位置不設玄關，呈長方形的客飯廳，直連約22平方呎的大露臺，有助增加室內空間感。惜主人房設有窗臺及擺放落地大衣櫃，令活動空間大減，幸窗外景觀尚算開揚，降低房間局促感。廚房設計樸實，廚櫃採用單一白色主調，感覺舒適養眼。浴室布局同樣簡單，浴缸與洗手位置對列排開，牆身以雲石瓦磚鋪砌，整體乾淨企理。

　　目前單位可租可售，叫價為700萬元，折合實用呎價約13889元，租金叫價17000元，實用呎租約34元，管理費為每平方呎1.7元(建築面積計)。另屋苑現有約48個買賣放盤，當中逾半屬兩房及三房戶，入場費為670萬元，屬3座中層F室，實用面積516平方呎，建築面積672平方呎，折合實用呎價約12984元。租盤方面則有約22個，平均實用呎租約35元。

　　屋平均呎價較去年跌15%

　　利嘉閣助理分區董事鍾景安指出，現時部分業主叫價已軟化，以上述入場單位為例，去年中曾叫價約730萬，惟現價已減少約12%，另屋苑新錄的平均實用呎價，亦較去年高峰期回落近15%至12700元。不過交投方面則略見回升，本月截至13日，屋苑暫錄得3宗買賣成交，其中一宗與今期介紹單位屬同類型，位於5座中層F室，成交價為629萬元，折合實用呎價約12408元。但租賃方面仍維持靜局，期內及上月均未錄得成交，至於鄰近的類似屋苑爵悅庭，上月則有8宗成交個案。

　　享交通優勢 附近商舖林立

　　萬景由五座大廈一字排列組成，合共提供1466個單位，間隔由兩房至四房，當中以兩房及三房供應較多。屋苑附近食肆及商舖林立，同時基座設有荃新天地商場，與鄰近的如心廣場、如心酒店組成荃灣區核心購物地帶。交通方面，屋苑雖不屬於鐵路上蓋物業，但與港鐵荃灣站及西鐵荃灣西站，僅相隔約5分鐘路程，同時附近設有多條巴士及小巴專線，前往港九區，盡享交通優勢。